Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области (далее — Инспекции) поступило обращение № О-15858 от 26.11.2024 о неправомерности действий ООО "УК АЛЬФА" по вопросу некорректного начисления платы за коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (МКД) по адресу: г. Тула, ул. Хворостухина, д. 11. В соответствии с протоколом общего собрания от 27.06.2024 № 1, размещенном в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), следует, что п. 7 собственниками помещений принято решение об утверждении размера расходов на оплату коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета (ОДПУ) и ежемесячным начислением платы за такую коммунальную услугу в соответствии с показаниями ОДПУ. Указанное решение однозначно к пп. «г» п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (Правила N 491), который гласит, что в случае принятия в МКД, оснащенном ОДПУ, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям ОДПУ, включенный в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в МКД размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Правила N 354), исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета. Стоит отметить, что согласно пп. «а» п. 29(2) Правил N 491 при отсутствии ОДПУ соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам N 354. МКД по указанному адресу оборудован ОДПУ холодного водоснабжения, однако ОДПУ не поверен и его показания к расчету не могут быть приняты, следовательно для расчета платы применяется вышеуказанный пункт законодательства, а именно пп. «а» п. 29(2) Правил N 491. Общий объем холодного водоснабжения, предоставленного в целях содержания общего имущества в МКД, равен 30,03 куб.м., стоимость 1 куб.м. составляет 38,78 руб. Согласно справке из ГУ ТО «Областное БТИ» от 24.06.2024 № 03-23-103 площадь жилых и нежилых помещений в МКД составляет 13350,3 кв.м., следовательно плата за указанную услугу должна рассчитываться следующим образом: 30,03 куб.м. * 38,78 руб. / 13350,3 = 0,09 руб. - плата за 1 кв.м. помещения в МКД в месяц. Указанная плата предъявлена в платежном документе за декабрь 2024 года, однако в платежном документе за ноябрь 2024 года отражена плата в размере 0,19 руб. за кв.м., что превышает расчетное значение. Плата за водоотведение, предоставленное в целях содержания общего имущества в МКД, при стоимости за 1 куб.м. 21,60 руб составляет: 30,03 куб.м. * 21,60 руб. / 13350,3 = 0,05 руб. - плата за 1 кв.м. помещения в МКД в месяц. Указанная плата предъявлена в платежном документе за декабрь 2024 года, однако в платежном документе за ноябрь 2024 года отражена плата в размере 0,18 руб. за кв.м., что превышает расчетное значение. ОДПУ электрической энергии, установленный в МКД функционирует в штатном режиме, расчет осуществляется согласно пп. «г» п. 29(2) Правил N 491 следующим образом: 6269,015 кВт.ч*5,98/13350,3=2,81 руб. - плата за 1 кв.м. помещения в МКД согласно показаниям ОДПУ, зафиксированным в ноябре 2024 года в объеме 6269,015 кВт.ч и тарифу за 1 кВт.ч в размере 5,98 руб. Указанная плата предъявлена в платежном документе за декабрь 2024 года, однако в сумме 2,89 руб. за кв.м., что превышает расчетное значение. Платежные документы за ноябрь-декабрь 2024 года, в соответствии с которыми проведен анализ начисленной платы, размещены в системе ГИС ЖКХ. Расчет стоимости за горячее водоснабжение, предоставленное в целях содержание общего имущества, ввиду не введенного в эксплуатацию ОДПУ, рассчитывается управляющей компанией в соответствии с утвержденным нормативом куб.м. горячей воды на 1 кв.м. общей пощади помещений, входящих в состав общего имущества в МКД и удельного расхода тепловой энергии, используемой на подогрев 1 куб.м. воды за расчетный период, определяемого согласно Приказу1 на основании заключенного договора с ООО «ТОЗ-Энерго». Стоит отметить, что такой принцип расчета не предусмотрен пп. «а» п. 29(2) Правил N 491.