Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ УК"
№71250947140117369617

🔢 ИНН:	7104073013
🆔 ОГРН:	1167154075329
🔍 Тип проверки:	Объявление предостережения
📌 Статус:	Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:	Да
📅 Дата начала:	28.02.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ УК" (ИНН: 7104073013)

Смотреть все проверки данной организации (9 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Общая информация

Проверяющая организация:

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение	Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение	Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица	7104073013
ОГРН проверяемого лица	1167154075329
Наименование проверочного листа	ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ УК"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса	Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл	ЮЛ

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ	Ивченко Леонид Игоревич

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение	начальник инспекции

Контрольно надзорный орган

Значение	ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате	обращение
Признак главной записи	Нет
Требует согласования	Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме	Да
Требует согласования	Нет
Требует указания даты	Нет

Описание

Значение	По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через систему ГИС ЖКХ, т. е. с помощью авторизации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п. Иншинский, д. 15, нарушены права заявителя, а именно: В соответствии с частью 2 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ») Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований1. Согласно подпункта б) пункта 3 ПП РФ 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проанализировав договор управления (далее - ДУ) заключенный собственниками помещений дома № 8 пос. Иншинский и ООО «Новая УК» от 01.01.2017 Инспекцией установлено. В соответствии с пп. 2.2. ДУ управляющая организация обязана приступить к договору управления в течении 30 дней с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, если иной срок не предусмотрен решением ОСС. Сведения внесены в реестр лицензий с 01.04.2017. Согласно п. 5.2. ДУ Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества дома и помещения (Приложение 1) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора. За один месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока УК готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае необходимого кворума для принятия решения, не принятия (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год. Либо стоимость работ и услуг может, по согласованию с УК, быть пролонгирована в том же размере и действовать один год. Из вышесказанного следует, что ООО «Новая УК» в соответствии с ДУ, в срок до 01.03.2023 обязана подготовить предложения собственникам по формированию стоимости услуг по договору управления на период с 01.04.2023 по 31.03.2024. Перед вынесением на ОСС предложение о размере платы, управляющая организация необходимо провести следующие мероприятия: осмотр общего имущества, по результатам которого составить акт в котором отразить состояние каждого элемента ОИ дома, обнаруженных дефектах и необходимости в ремонте (п. 2.1.4 Правил № 170). На основании акта и с учётом требований НПА составляет проект перечня работ и услуг. Это список всех работ, которые необходимо провести для устранения дефектов и нарушений, выявленных при осмотре, а также весь минимальный перечень работ и услуг согласно законодательству. Далее УК формирует смету и обоснование размера платы за жилое помещение с подробным расчётом и указанием сумм, которые компания планирует потратить на каждую работу или услугу за год. Размещает на стендах в подъездах домов и/или направляет каждому собственнику помещения в доме подготовленное предложение о новом размере платы (п. 31 ПП РФ № 491). Затем УК организует общее собрание собственников, вынося на голосование вопрос об утверждении нового размера платы по договору управления. По мнению Инспекции инициирование общего собрания собственников без соблюдения условий ДУ о направлении предложений недопустимо.

Значение

По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области обращения гражданина, подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через систему ГИС ЖКХ, т. е. с помощью авторизации через Единую систему идентификации и аутентификации (ЕСИА). Как следует из обращения заявителя и приложенных документов, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: п. Иншинский, д. 15, нарушены права заявителя, а именно: В соответствии с частью 2 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ») Правительство Российской Федерации утверждает положение о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами с указанием перечня грубых нарушений лицензионных требований1. Согласно подпункта б) пункта 3 ПП РФ 1110 лицензионными требованиями к лицензиату помимо требований, предусмотренных пунктами 1 - 6.1 части 1 статьи 193 Жилищного кодекса Российской Федерации, являются следующие требования: исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Проанализировав договор управления (далее - ДУ) заключенный собственниками помещений дома № 8 пос. Иншинский и ООО «Новая УК» от 01.01.2017 Инспекцией установлено. В соответствии с пп. 2.2. ДУ управляющая организация обязана приступить к договору управления в течении 30 дней с момента внесения изменений в реестр лицензий субъекта РФ, если иной срок не предусмотрен решением ОСС. Сведения внесены в реестр лицензий с 01.04.2017. Согласно п. 5.2. ДУ Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию общего имущества дома и помещения (Приложение 1) и действует один год с даты, установленной в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора. За один месяц до истечения указанного в настоящем пункте срока УК готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае необходимого кворума для принятия решения, не принятия (при наличии кворума) Стоимость работ и услуг по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год. Либо стоимость работ и услуг может, по согласованию с УК, быть пролонгирована в том же размере и действовать один год. Из вышесказанного следует, что ООО «Новая УК» в соответствии с ДУ, в срок до 01.03.2023 обязана подготовить предложения собственникам по формированию стоимости услуг по договору управления на период с 01.04.2023 по 31.03.2024. Перед вынесением на ОСС предложение о размере платы, управляющая организация необходимо провести следующие мероприятия: осмотр общего имущества, по результатам которого составить акт в котором отразить состояние каждого элемента ОИ дома, обнаруженных дефектах и необходимости в ремонте (п. 2.1.4 Правил № 170). На основании акта и с учётом требований НПА составляет проект перечня работ и услуг. Это список всех работ, которые необходимо провести для устранения дефектов и нарушений, выявленных при осмотре, а также весь минимальный перечень работ и услуг согласно законодательству. Далее УК формирует смету и обоснование размера платы за жилое помещение с подробным расчётом и указанием сумм, которые компания планирует потратить на каждую работу или услугу за год. Размещает на стендах в подъездах домов и/или направляет каждому собственнику помещения в доме подготовленное предложение о новом размере платы (п. 31 ПП РФ № 491). Затем УК организует общее собрание собственников, вынося на голосование вопрос об утверждении нового размера платы по договору управления. По мнению Инспекции инициирование общего собрания собственников без соблюдения условий ДУ о направлении предложений недопустимо.

Тип документа

Наименование	Выписка о проведении мероприятия
Код	VP_VII

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ УК" №71250947140117369617