Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области (далее — Инспекции) поступило обращение № 44-01-06/1533 от 28.02.2025 о неправомерности действий ООО "ВНЕШСТРОЙ-КС", выразившихся в одностороннем повышении размера платы за содержание и ремонт общедомового имущества с 01.01.2025 по адресу: г. Тула, ул. Немцова, д. 5А (кв. 9). Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом (далее - МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Действующее законодательство не предусматривает возможности самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Внесение изменений в договор управления многоквартирным домом без проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме противоречит требованиям вышеуказанных норм законодательства. Таким образом, в случае необходимости изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения управляющая организация должна была инициировать проведение общего собрания собственников помещений для внесения изменений в договор управления многоквартирным домом. Утвержденная структура и размер платы за содержание жилого помещения в указанном протоколе общего собрания и договоре управления включают все необходимые затраты для выполнения работ и оказания услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Таким образом, действия ООО "ВНЕШСТРОЙ-КС" по повышению размера расходов платы на содержание и ремонт жилого помещения с 01.01.2025 повлекли одностороннее изменение размера платы за услугу по содержанию жилья, не утвержденное (размер и основания) решением общего собрания собственников помещений по адресу: г. Тула, ул. Немцова, д. 5А. В указанном случае необходимо обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных ч. 7 ст. 156, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации в части применения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с решением общего собрания собственников и договора управления, исключая одностороннее изменение размера платы.