Предостережение:

• В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступили обращения жителей № 44-15/1791 от 13.03.2025, по вопросу качества содержания общего имущества по адресам: г. Тула, п. Молодежный, ул. В. Усова, д. 4. В обращении заявителей содержится информация о ненадлежащем санитарном состоянии общедомового имущества, отсутствии регулярной уборки мест общего пользования МКД, ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО "КУБ" обязанностей по содержанию общедомового имущества. Согласно акту от 11.03.2025 с подписями жителей уборка подъезда и придомовой территории ООО "КУБ" не производилась в период с 01.01.2025 по 11.03.2025. В акте отмечено, что на полу в местах общего пользования имеются пятна, куски грязи, пыли на лестничных клетках и мусор в проходах, приложены фотографии, свидетельствующие об отсутствии уборки мест общего пользования. Согласно требованиям пп. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; п.п.3.6.10, 3.6.12 Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. 3.1; п.п. 3.6.21 Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом; 3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией. Согласно пп. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); п.п 24, 25 указанного Минимального перечня в обязанности управляющей организации входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый периоды года. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в соответствии с разделом Х постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». Перерасчет производится на основании актов выполненных работ или услуг, подписанных жителями только на дату проведения соответствующего вида работ или услуг. Таким образом, в ходе проверки доводов, изложенных в обращении, установлено, что в период с 01.01.2025 по 11.03.2025 работы по содержанию общего имущества выполнялись не в полном объеме, что подтверждается актом и фотоматериалами. На основании п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. Не проведения перерасчета платы за содержание и ремонт жилья, с учетом невыполненных работ по содержанию придомовой территории и уборке мест общего пользования (подъезда) ведет к нарушению обязательных требований, а именно указанных нормативно-правовых актов.