|
Значение |
В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области поступило обращение №44-01-06/3129 от 05.05.2025 по вопросу некорректного расчета платы за содержание жилого помещения исходя из неверно применяемой площади для расчета по адресу: г. Тула, ул. Фучика, д. 26 к.1, кв. 6, комн. №№43,50.
Жилищным кодексом Российской Федерации жилым помещением признает изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.
Для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги (далее – ЖКУ) в коммунальной квартире по адресу: г. Тула, ул. Фучика, д. 26 к.1, кв. 6, комн. №№43,50 необходимо использовать расчетную площадь, которая вычисляется следующим образом:
28,2 м2 + (88,8 м2/182,3 м2*28,2 м2)=41,94 м2, где
28,2 м2 - площадь занимаемых жилых помещений в коммунальной квартире (16,7 м2 +11,5 м2) согласно экспликации и плану квартиры №6, приложенному к обращению;
88,8 м2 – площадь мест общего пользования в коммунальной квартире (коридоры, санузлы и кухня и т.д.), без учета площади шкафов, располагаемых непосредственно в комнатах, согласно экспликации и плану квартиры №6, приложенному к обращению.
182,3 м2 – общая площадь жилых помещений, с учетом площади шкафов, располагаемых непосредственно в комнатах, согласно экспликации и плану квартиры №6, приложенному к обращению.
Данный порядок расчета соответствует ч. 1 ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), где указано, что доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты. Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч. 5 ст. 15 ЖК РФ).
В платежных документах применяется иная площадь, отличная от расчетов, которая составляет 41,97 кв.м., что ежемесячно влечет завышение общей стоимости за содержание жилья.
В своем обращение заявитель также сообщает о факте непредоставления ответа на обращение, направленное в адрес ООО УК «Базис» посредством почтового отправления №30000426112661 от 09.01.2025.
В соответствии с требованиями п. 36 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (вместе с "Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами") (далее — Правила) информация предоставляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), - любую информацию из перечня информации, подлежащей раскрытию в соответствии с пунктами 31 и 32 настоящих Правил. В случае если запрашиваемая информация затрагивает интересы неопределенного круга лиц и, по мнению управляющей организации, товарищества или кооператива, раскрыта в необходимом объеме способом, указанным в пунктах 31 и 32 настоящих Правил, и является актуальной на момент рассмотрения запроса (обращения), управляющая организация, товарищество или кооператив вправе, не предоставляя запрашиваемую информацию, сообщить место размещения запрашиваемой информации. Указанное сообщение направляется в срок не позднее дня, следующего за днем поступления запроса (обращения), и по предусмотренным пунктом 35 настоящих Правил каналам связи.
Срок для ответа на запрос (обращение) собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме по вопросам, не перечисленным в пунктах 31, 32 и 34 настоящих Правил, составляет не более 10 рабочих дней со дня получения управляющей организацией, товариществом или кооперативом соответствующего запроса (обращения).
В соответствии с п. 35 Правил запрос (обращение) может быть направлен посредством почтового отправления, электронного сообщения на адрес электронной почты управляющей организации, товарищества или кооператива, государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, а также с нарочным самим собственником или пользователем помещения в многоквартирном доме либо через консьержа многоквартирного дома, если услуга консьержа предусмотрена договором управления многоквартирным домом, а также высказан устно, в том числе на приеме. Официальный ответ направляется по тем же каналам связи, по которым был получен запрос (обращение), если заявителем не указано иное.
Непредоставление ответа на обращение, нарушение порядка расчета платы за содержание жилья влечет за собой нарушение лицензионнных требований. |
