|
Значение |
поступили обращения (АО «Тулагоргаз») №44-12/1916 от 03.04.2025, №44-12/2346 от 23.04.2025, №44-12/2676 от 13.05.2025 о бездействии управляющей организации в обеспечении доступа для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту газового оборудования в многоквартирных домах.
Из обращения АО «Тулагоргаз» следует, что управляющей компанией не обеспечен доступ представителей АО «Тулагоргаз» к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме по следующим адресам:
-в феврале 2025 года по адресам:
ул.Кутузова, д.106-а, кв.11,13,18,47,50,52,53,57,64,66,72;
ул.Металлургов, д.51, кв.3,8,11,12,19,43,49,52,57,60,68,77,78,79,84,88,119;
ул.Волкова, д.1, корп.2,кв.1,3,7,11,20,38,54,67,70,75,78,88,94,105,107,112,119,120;
ул.Волкова, д.1, корп.3, кв.11,12,13,49,51;
ул.Калинина,д.79,кв.4,28,32,33,34,39,40,41,44,45,52,54,58,63,78,79,88,98,102,103,105,106,107,109,115,117,118;
ул.Калинина, д.79-а, кв.1,2,4,6,9,11,13,15,17,18,19,20,21,22,24,32,35,37,39,43,45,46,47,49,50,51,55,56,57,58,63,73,74,80,81,82,83,89,94,95,97,99,108,109,113,116;
ул.Гастелло, д.38, кв.3,5,15,17,34,37,38,39,51,55,60,71,72,79,85,89,90,92,93,101,106;
ул.Калинина, д.77-б, кв.4,5.8,9,14,23,29,32,34,50;
ул.Волкова, д.8, кв.13,14;
ул.Кутузова, д.108-а. кв.16,22,23,24,34,35,38,45,48,50,51,55,69,74;
в марте 2025 года по адресам:
ул.Кутузова, д.114-а, кв.3,8,9,11,12,25,31,35,36,40,42,43,47,50,53,58,56/1;
ул.Ложевая, д.139, кв.6,13,15,38,51,52,56,59,65,66;
ул.Металлургов, д.2-а, кв.2,4,9,13,18,24,33,37,38,39,43,45,55,59,60,61;
ул.Полюсная, д.66, кв.5,17,27,28,29,34,36,54,65,68,70,72,74,80,82,97,104,105,101;
пр.Ленина, д.109-а, кв.1,6,11,12,13,14,15,18,20,23,25,26,27,34,36,39,41,42,47,49,50,56,58,59,60,61,62,63,67,69,70,72,74,77,78,79;
Управление МКД по вышеуказанным адресам осуществляет управляющая организация ООО "Согласие" на основании договора управления.
Техническое обслуживание и ремонт внутридомового газового оборудования в МКД по вышеуказанным адресам осуществляется АО «Тулагоргаз» (далее – исполнитель) по договору, заключенному с управляющей организацией ООО «Согласие» (далее - заказчик).
В соответствии с ч.1 ст.161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
Согласно пп. «б», «д» п. 10. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 №491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).
Согласно п. 21. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме: организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов.
Согласно п. 2 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 1.05.20136 № 410, внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме – являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы проложенные от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусах)к внутриквартирному газовому оборудованию, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (ил) горячему водоснабжению.
Согласно п. 17 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.05.2013 № 410, заказчиком по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или внутриквартирного газового оборудования в отношении внутридомового газового оборудования многоквартирного дома является управляющая организация.
Согласно п. «г» п. 42 заказчик обязан: обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.
Таким образом обязанность по обеспечению доступа к внутридомовому газовому оборудованию для проведения по его техническому обслуживанию, в том числе к участку газопровода, проходящему в квартире, возложена на управляющую организацию.
Непринятие мер ООО «Согласие» к обеспечению доступа представителей специализированной организации для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирных домах по указанным адресам приводит нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. |