Предостережение:

• поступила жалоба гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав — обращение №44-15/3312 от 11.05.2025, 44-15/3319 от 15.05.2025, 44-15/3428 от 21.05.2025 о ненадлежащем содержании общедомового имущества дома № 4а по ул. Дм. Ульянова г. Тулы, поступившее в адрес государственной жилищной инспекции Тульской области. Из обращения следует, что управляющей организацией ООО "УК "ЖУК" не принимаются меры по выявлению и устранению причины залития кв. № 4 из вышерасположенной квартиры №6. В соответствии с п. 1 ст. 161 жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. В соответствии с п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно требованиям пп. 5.8.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003г. № 170 Организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать: проведение профилактических работ (осмотры, наладка систем), планово-предупредительных ремонтов, устранение крупных дефектов в строительно-монтажных работах по монтажу систем водопровода и канализации, устранение утечек, протечек, закупорок, засоров, предотвращение образования конденсата на поверхности трубопроводов водопровода и канализации, контроль за соблюдением нанимателями, собственниками и арендаторами настоящих правил пользования системами водопровода и канализации. В соответствии с п.18. Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03 апреля 2013г. № 290 Общие работы, выполняемые для надлежащего содержания систем водоснабжения и водоотведения в многоквартирных домах: проверка исправности, контроль состояния и восстановление исправности элементов внутренней канализации. В соответствии с подп. «а», «б» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 общее имущество (механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование) должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. Управление домом № 4а по ул. Дм. Ульянова г. Тулы осуществляет управляющая организация ООО "УК "ЖУК" Непроведение ООО "УК "ЖУК" своевременных работ по надлежащему содержанию общедомового имущества дома № 4а по ул. Дм. Ульянова, г. Тулы приводит к нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.