РОСПРОВЕРКИ

Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-71"
№71250947140118452546

🔢 ИНН:
7105049013
🆔 ОГРН:
1167154079685
🔍 Тип проверки:
Объявление предостережения
📌 Статус:
Предостережение объявлено
⚠️ Нарушения:
Да
📅 Дата начала:
26.06.2025

ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-71" (ИНН: 7105049013)

Смотреть все проверки данной организации (1 шт.) →

🔔 Получайте уведомления о новых проверках!

Будьте в курсе всех проверок этой организации в реальном времени

Подписаться
Оценка как работодателя
Добавить отзыв

Общая информация

Проверяющая организация:
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Регион:

Подробная информация

Вид контроля(надзора) и его номер

Значение Региональный государственный лицензионный контроль за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

Вид КНМ

Значение Объявление предостережения

Сведения о контролируемом лице

ИНН проверяемого лица 7105049013
ОГРН проверяемого лица 1167154079685
Наименование проверочного листа ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ-71"
об отнесении контролируемого лица к субъектам малого и среднего бизнеса Микропредприятие
Тип контролируемого лица: юл\ип или фл ЮЛ

ОКВЭДЫ

Реквизиты предписания об устранении выявленных нарушений в результате проведения КНМ 68.32
Наименование проверочного листа Управление недвижимым имуществом за вознаграждение или на договорной основе

Тип объекта

Значение Деятельность и действия

Вид Объекта

Значение 5)деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя: -деятельность, действия (бездействие) по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; -деятельность, действия (бездействие) по изменению размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; -деятельность, действия (бездействие) по соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; -деятельность, действия (бездействие) по обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

Подвид объекта

Значение 5)деятельность, действия (бездействие) по управлению многоквартирными домами, включающая в себя: -деятельность, действия (бездействие) по оказанию услуг и (или) выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; -деятельность, действия (бездействие) по изменению размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; -деятельность, действия (бездействие) по соблюдению требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; -деятельность, действия (бездействие) по обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах;

Категория риска - Справочник

Значение низкий риск

Инспекторы

ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Осипова Юлия Алексеевна
ФИО должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ Кошелева Татьяна Владимировна

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение заместитель начальника инспекции

Должность должностного лица, уполномоченного на проведение КНМ

Значение главный государственный инспектор

Контрольно надзорный орган

Значение ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

Основания проведения КНМ

Формулировка сведения о результате обращение
Признак главной записи Нет
Требует согласования Нет

Тип основани проведения КНМ

Может иметь текст в свободной форме Да
Требует согласования Нет
Требует указания даты Нет

Описание

Значение В адрес государственной жилищной инспекции Тульской области (далее — Инспекции) поступило коллективное обращение № 44-15/3620 от 30.05.2025 о неправомерности действий ООО "РСК-71", выразившихся в некорректном перерасчете размера расходов на оплату электроэнергии, потребляемой при использовании и содержании общего имущества, одностороннем повышении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, непроведении перерасчета платы за неоказанную услугу по уборке мест общего пользования за периоды: 2022 год (продолжительность неоказания услуги 8 мес); 2023 год (продолжительность неоказания услуги 4 мес.); 2024 года (продолжительность неоказания услуги 7 мес.) по адресам: г. Тула, ул. Столетова, д. №№ 1-10, 14-18. Согласно п. 29(2) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется как произведение тарифа (цены) для потребителей, установленного ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов), и объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, приходящегося на каждое жилое и нежилое помещение, определенного в соответствии с формулами 11 - 12(2), 15, 17, 20(2), 24 и 28 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг. При этом размер расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, включается в плату за содержание жилого помещения для каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме и определяется в следующем порядке: а) при отсутствии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса, а также по истечении 3 расчетных периодов (календарных месяцев) со дня выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса либо истечения срока его эксплуатации или истечения межповерочного интервала поверки коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего вида коммунального ресурса - в размере, определяемом по формулам 15, 17, 20(2), 24 и 28, приведенным в приложении N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг; б) при наличии коллективного (общедомового) прибора учета и отсутствии решений общего собрания собственников помещений, указанных в подпунктах "в" и "г" настоящего пункта, - в размере, определенном в соответствии с подпунктом "а" настоящего пункта, с последующим проведением перерасчета размера расходов на коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; в) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, из расчета их среднемесячного объема потребления - исходя из объема коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, определенного по формуле согласно пункту 1 приложения, с последующим проведением перерасчета размера таких расходов в соответствии с пунктом 29(3) настоящих Правил исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; г) в случае принятия в многоквартирном доме, оснащенном коллективным (общедомовым) прибором учета, на общем собрании собственников помещений решения об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, - по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета; д) в случае оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний - в размере, определяемом по формулам 11 - 12(2), 17, 20(2), 24 и 28, предусмотренным приложением N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний такой системы; е) если определяемый в случаях, предусмотренных подпунктами "б" - "г" настоящего пункта, объем коммунального ресурса, потребляемого при использовании и содержании общего имущества, составит отрицательную величину, то размер платы в соответствующем расчетном периоде принимается равным нулю, а размер расходов за коммунальный ресурс, определяемый в соответствии с подпунктами "б" - "г" настоящего пункта в следующем расчетном периоде (следующих расчетных периодах), уменьшается на указанную величину. По адресам: г. Тула, ул. Столетова, д. №№ 1-10, 14-18 в Инспекцию на хранение не поступали протоколы общих собраний собственников об определении размера расходов в составе платы за содержание жилого помещения на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, не принято, в ГИС ЖКХ такие протоколы не размещены, также в Инспекции отсутствуют сведения об оснащении многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов. В указанном случае действия ООО "РСК-71" по начислению платы за электроэнергию, предоставленную в целях содержания общего имущества исходя из фактических показаний общедомового прибора учета ежемесячно, противоречат жилищному законодательству и приводят к нарушению лицензионных требований. Вместе с тем, если таковые протоколы общих собраний имеются в распоряжении управляющей организации (например, были предоставлены собственниками помещений), ООО "РСК-71" должно производить начисление платы за коммунальные услуги, предоставленные в целях содержания общего имущества, согласно принятым собственниками решениям. Стоит отметить, что данные протоколы должны быть предоставлены на хранение в Инспекцию и размещены в ГИС ЖКХ. При принятии решения по оплате коммунальных услуг на общедомовые нужды ежемесячно исходя из показаний коллективного прибора учета, норматив потребления услуги дополнительно собственникам помещения не начисляется. Однако согласно начислениям платы за электроснабжение, предоставленное в целях содержания общего имущества, по указанным выше адресам ООО "РСК-71" производит начисление платы исходя из норматива потребления коммунальной услуги, а также в месяцах где имеется разница объемов также выставляло разницу в объемах потребления, зафиксированных индивидуальными и общедомовым приборами учета, что противоречит действующему законодательству В соответствии с изложенным, предлагаем принять меры для обеспечения соблюдения обязательных требований, изложенных выше, по приведению начислений платы за коммунальные услуги, потребленные при содержании общедомового имущества, в соответствие с п. 29(2) Правил. В обращении заявителей также содержится информация о ненадлежащем санитарном состоянии придомовой территории, отсутствии регулярной уборки мест общего пользования МКД, ненадлежащем исполнении управляющей организацией ООО "РСК-71" обязанностей по содержанию общедомового имущества. Согласно требованиям пп. 4.8.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц; п.п.3.6.10, 3.6.12 Периодичность выполнения летних уборочных работ в зависимости от интенсивности движения следует принимать по табл. 3.1; п.п. 3.6.21 Участки тротуаров и дворов, покрытые уплотненным снегом, следует убирать в кратчайшие сроки, как правило, скалывателями-рыхлителями уплотненного снега. Сгребание и уборка скола должна производиться одновременно со скалыванием или немедленно после него и складироваться вместе со снегом; 3.8.3. Сохранность зеленых насаждений на территории домовладений и надлежащий уход за ними обеспечивается организацией по обслуживанию жилищного фонда или на договорных началах - специализированной организацией. Согласно пп. 21 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и порядке их оказания и выполнения, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов); п.п 24, 25 указанного Минимального перечня в обязанности управляющей организации входят работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный и теплый периоды года Несвоевременное проведение управляющей организацией ООО "РСК-71" проверки санитарного состояния придомовой территории влечет за собой угрозу травм жителей в зимний период; мусор в местах общего пользования, отсутствие летней уборки в период пандемии — несет угрозу распространения инфекции, что может привести к созданию неблагоприятных условий проживания граждан. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, органы управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, управляющая организация, а при непосредственном управлении многоквартирным домом лица, оказывающие услуги и (или) выполняющие работы (далее - ответственные лица), обязаны снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами. Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. В обращении жители указывают на неоказанную услугу по уборке мест общего пользования (лестничные клетки, тамбуры), за периоды: 2022 год (продолжительность неоказания услуги 8 мес); 2023 год (продолжительность неоказания услуги 4 мес.); 2024 года (продолжительность неоказания услуги 7 мес.), уборку придомовой территории (услуги дворника отсутствовали в период с февраля по август 2024 года включительно) по адресам: г. Тула, ул. Столетова, д. №№ 1-10, 14-18. На основании п. 15 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения. При предоставлении актов жителями, управляющей организации необходимо выполнять перерасчет платы в соответствии с вышеизложенными нормами законодательства. Жителями в обращении ставится вопрос о незаконном повышении размера платы за содержание и ремонт общего имущества по указанным адресам в одностороннем порядке на 11,3% без уведомления собственников и в отсутствие решения общего собрания. Согласно положениям ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом (далее - МКД) одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Таким образом, отношения между собственниками жилых помещений и управляющей организацией, в том числе по вопросу определения размера платы за содержание жилья регулируются договором управления, заключенным на общем собрании. В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме. Частью 7 статьи 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Таким образом, основным (первоочередным) способом установления и изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников (всех ее составных частей) на законодательном уровне определено только волеизъявление собственником помещений в многоквартирном доме путем принятия решения об этом на общем собрании. Действующее законодательство не предусматривает возможности самостоятельного изменения управляющей организацией размера платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме без решения общего собрания собственников помещений в таком доме. Управляющая организация не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 ГК РФ). Договорами управления, заключенными в соответствии с протоколами общих собраний собственников п. 4.9 определен порядок изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества. В указанном пункте, в том числе определено: «в случае не проведения собственниками помещений МКД ежегодного общего собрания по вопросу перезаключения договора управления или изменения размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, согласно Приказу Минстроя от 31 июля 2014 г. № 411/пр., договор управления считается определнным на период более одного календарного года с учетом применения индекса к размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД, установленного в размере не более 10%». Договоры управления заключены на срок один год (п. 9.1). В реестр лицензий Инспекцией дома по вышеуказанным адресам включены с 01.07.2018 года. Таким образом, периоды действия договоров управления определены с 01 июля каждого года. Ввиду изложенного, повышение размера платы в иной период и на иной процент противоречит условиям договоров. При таких обстоятельства управляющей организации необходимо принять меры по обеспечению требований законодательства и приведении размера платы за содержание жилья в соответствие с условиями договоров. Так как иное повышение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, отличное от условий договоров управления (размер и период), приводит к нарушению лицензионных требований.

Тип документа

Наименование Выписка о проведении мероприятия
Код VP_VII
Вакансии вахтой