Предостережение:

• При рассмотрении обращения № 44-01-06/3914 от 16.06.2025 выявлены сведения о причинении вреда (ущерба) или об угрозе причинения вреда (ущерба) охраняемым законом ценностям. Обращение заявителя подано в соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Как следует из обращения, управляющей организацией ООО «Крепость», осуществляющей управление многоквартирным домом по адресу: Тульская обл., Щекинский район, рп. Первомайский, ул. Индустриальная, д. 7 на основании договора управления, нарушены права заявителя в части отражения сведений о выполненных работах и отраженных затратах управляющей организации. В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. На основании пункта 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая компания) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Ч 10.1.ст. 161 ЖК РФ предусматривает, что Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме установлена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр (далее - Приказ № 761/пр). В акте, помимо прочего указываются наименование вида работ (услуг), периодичность/количественный показатель выполненной работы (оказанной услуги), единица измерения работы (услуги), стоимость/сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу, цена выполненной работы (оказанной услуги). При этом согласно примечанию к форме акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме графа «Наименование вида работы (услуги)» подлежит заполнению в соответствии с Минимальным перечнем услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; в графе «Стоимость» следует отражать стоимость за единицу выполненной работы (оказанной услуги) по договору управления многоквартирным домом или договору оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме; графа «Сметная стоимость выполненной работы (оказанной услуги) за единицу» должна включать сметную стоимость за единицу выполненной работы по договору подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Правилами деятельности по управлению МКД, утвержденными постановлением Правительства РФ № 416 (далее — Правила № 416) (подпунктом з) п. 4) установлено, что обеспечение собственниками помещений в многоквартирном доме контроля за исполнением решений собрания, выполнением перечней услуг и работ, повышением безопасности и комфортности проживания, а также достижением целей деятельности по управлению многоквартирным домом, выполняется, в том числе, путем предоставления собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом. Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Также данный отчет подлежит размещению управляющей организацией в системе ГИС ЖКХ. В соответствии с положениями Федерального закона от 21.07.2014 № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», к принципам сознания, эксплуатации и модернизации системы отнесено, в том числе, полнота, достоверность, актуальность информации и своевременность ее размещения. С учетом вышеизложенных требований законодательства, на управляющую организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом на основании соответствующего договора, возложена обязанность по обеспечению собственников достоверными сведениями о фактически проведенных работах и фактически понесенных затратах. При этом, исполнение данной обязанности отнесено к лицензионным требованиям. Исходя из доводов, изложенных в обращении заявителя, управляющей организацией ООО «Крепость» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Тульская обл., Щекинский район, рп. Первомайский, ул. Индустриальная, д. 7 не обеспечено достоверное отражение сведений о выполненных работах и понесенных затратах в рамках исполнения договора управления ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: не допускать нарушения обязательных требований в части достоверности информации об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: Тульская обл., Щекинский район, рп. Первомайский, ул. Индустриальная, д. 7 и об их стоимости.