Предостережение:

• поступило обращение гражданина №44-15/4476 от 10.07.2025 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о ненадлежащем выполнении работ по восстановлению кровельного покрытия над квартирой №20 жилого дома №30 по ул.Кирова г.Тулы. Заявителем к обращению приложены фотоматериалы. Из анализа приложенных фотоматериалов наблюдается повреждение кровельного мягкого покрытия, отсутствие участка металлического карнизного свеса над помещением квартиры №20. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п.4.6.1.1, п.п.4.6.1.2, п.п.4.6.3.3, п.п.4.6.1.9, п.п.4.6.4.2, п.п.4.6.4.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки. Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев). Приклейка гидроизоляционных слоев к основанию и оклейка их между собой должна быть прочной, отслоение рулонных материалов не допускается, поверхность кровли должна быть ровной, без вмятин, прогибов и воздушных мешков и иметь защитный слой с втопленным мелким гравием или крупнозернистым песком или окраска светлого тона. Рулонный ковер в местах примыкания к выступающим элементам должен иметь механическое закрепление с устройством фартука с промазкой его примыкания герметиком, армированной стеклотканью и т.п. Кровля должна быть водонепроницаемой, с поверхности должен обеспечиваться полный отвод воды по наружным или внутренним водостокам, должны быть выдержаны заданные уклоны кровли. Несущие конструкции крыши, устройства и оборудование, в том числе расположенные на крыше, карниз и водоотводящие элементы крыши, ограждения, гильзы, анкеры, устройства молниезащиты должны быть до ремонта кровельного покрытия приведены в технически исправное состояние. Замену отдельных элементов водоотводящих устройств по мере износа следует производить из оцинкованной листовой стали. Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно. В соответствии с п.7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания кровли в многоквартирных домах относятся работы: проверка кровли на отсутствие протечек; выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах; проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Ответственность за исправное состояние кровельного покрытия возложена на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Управление МКД №30 по ул.Кирова г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «КУБ». Отсутствие проведения ООО «КУБ» своевременных работ по проверке исправности кровельного покрытия, восстановительных работ может привести к созданию неблагоприятных и небезопасных условий проживания граждан, нарушению лицензионных требований.