Предостережение:

•  По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение № 44-01-06/9418 от 30.12.2025 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 3 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения заявителя, иными лицами использовано общедомовое имущество многоквартирного дома № 10а по ул. Вересаева г. Тулы в отсутствие решения общего собрания. В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы). Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, решение которого, принятое по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме включая тех собственников, которые в голосовании не участвовали (ст.44,46 ЖК РФ). Принятие решения об использовании кем-либо имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, относится к компетенции общего собрания собственников помещений в данном доме. В приложение к обращению заявителем приложены материалы, свидетельствующие о проведении общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, содержащие вопрос, предусматривающий возможность подключения подземного гаража к ВРУ многоквартирного дома, при этом вопрос об использовании общего имущества собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома для осуществления данного подключения отсутствует. Иные материалы общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 10а по ул. Вересаева г. Тулы, содержащие решение об использовании общедомового имущества для осуществления подключения подземного гаража к ВРУ многоквартирного дома в распоряжении Инспекции отсутствуют. Кроме того, из текста обращения заявителя усматривается, что он не располагает информацией о принятии решения о предоставлении общего имущества, а именно фасада многоквартирного дома в пользование иным лицам для осуществление искомого подключения. Согласно ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, а также решение вопросов пользования указанным имуществом. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований, установленных ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в части решения вопросов использования общедомового имущества в многоквартирном доме 10а по ул. Вересаева г. Тулы