Предостережение:

•   По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) гражданина в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено: Обращение № 44-01-06/3061 От: 04.03.2026 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения заявителя, управляющей организацией ООО УК «Рассвет», осуществляющей управление многоквартирным домом № 34 п. Рассвет Ленинского района Тульской области нарушаются обязательные требования в части ознакомления собственников с документами и сведениями, предоставление которых, в соответствии с требованиями законодательства, является обязанностью управляющей организации. Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491), Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Правила N 491, в пункте 40 устанавливают, что собственники помещений, осуществляя контроль за содержанием общего имущества, вправе получать от ответственных лиц информацию о перечнях, объемах, качестве и периодичности оказанных услуг и (или) выполненных работ, проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ (в том числе путем проведения соответствующей экспертизы), требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения. В своем обращении, направленном в адрес ООО УК «Рассвет» 16.02.2026 № № 71-2026-10225, заявитель излагала требование об ознакомлении с информацией, предусмотренной п. 40 Правил № 491, а именно: - с данными о стоимости работ/услуг по содержанию общего имущества МКД № 34 п. Рассвет относительно механизированной уборки снега на придомовой территории в декабре 2025г. размере 6616.63 руб.; - с данными о видах фактически выполненных работах и размере фактически понесенных затрат относительно статьи перечня работ «Контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей» в декабре 2025 г. в размере 5254.38 руб., т.к. данный контроль входит в сезонные осмотры, в акте осмотра от 18.09.2025 УК Рассвет подтвердила, что неисправностей не обнаружено, ремонт не требуется; - с данными о видах фактически выполненных работах и размере фактически понесенных затрат относительно статьи перечня работ «Проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ» в декабре 2025 г. в размере 5254.38 руб., т.к. данный контроль входит в сезонные осмотры, в акте осмотра от 18.09.2025 УК Рассвет подтвердила, что неисправностей не обнаружено, ремонт не требуется; - с данными о видах фактически выполненных работах и размере фактически понесенных затрат относительно статьи перечня работ «Аварийное обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества МКД» в октябре, ноябре, декабре 2025 г. в размерах по 33569.65 руб. ежемесячно, т.к. указанные в акте наименования видов работ не соответствуют наименованиям видов работ Минимального перечня работ № 290 в нарушение лицензионного требования примечания 2 к законодательно утвержденной Приказом Минстроя России № 761/пр форме акта; - сообщить, какие новые технологии применяло ООО УК Рассвет при выполнении работ по статье перечня работ «Аварийное обслуживание конструктивных элементов и инженерных систем, входящих в состав общего имущества МКД», которые потребовали от УК Рассвет изменение наименований видов работ согласно Минимального перечня работ № 290, которые данная УК указала в акте № 4-34 Р 25 от 15.01.2026г.; - ознакомить с актом приемки вида работ «Проверка технического состояния и устранение незначительных неисправностей вентканалов» в декабре 2025 г. в размере 1751.46 руб., который должна выполнять специализированная организация. Абз. 9 пп. "д" п. 4 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 N 416 (ред. от 21.12.2023) "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила N 416) позволяет сделать вывод, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе в любое время получать от управляющей организации информацию о выполняемых ею работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом. Осуществлять контроль за оказанием услуг и выполнением работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме исполнителями этих услуг и работ. При этом, исходя из доводов заявителя управляющей организацией ООО УК «Рассвет» не в полной мере исполняются вышеуказанные требования законодательства. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных пп. а) п. 40 Правил содержания общего имущества, утв. постановление Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в части предоставления собственнику помещений многоквартирного дома № 34 п. Рассвет Ленинского района Тульской области информации