Предостережение:

• Обращение № 44-01-06/3066 от 05.03.2026, поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ). Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: г. Тула, ул. А.Насоновой, д. 1 В нарушено право заявителя, а именно: ООО "Велиград» разместила уведомление собственников, о том что управляющая организация в одностороннем порядке вносит изменения в договор управления вышеуказанным многоквартирным домом № 1-223/1В от 01.07.2023 (далее — ДУ) и прекращает с февраля 2026 исполнение обязанностей по снятию показаний ИПУ, предусмотренных пунктом 24.11 приложения 2 ДУ, таким образом ООО "Велиград» нарушает условия вышеуказанного ДУ. Согласно п. 2.1 ДУ управляющая компания в течении согласованного договора срока, за плату, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность.    Пунктом 2.4 определено, что ООО «Велиград» оказывает услуги и выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в МКД в соответствии с перечнем работ, услуг и периодичностью их выполнения, приведенными в Приложении № 2 в объемах взятых по настоящему договору обязательств, в пределах финансирования, осуществляемого собственниками, и в границах эксплуатационной ответственности, установленных в соответствии с настоящим договором.  Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД может быть изменен по согласованию с управляющей компанией общем собранием собственников помещений с учетом предложений управляющей компании, а также обязательных для исполнения предписаний государственных органов РФ.  Пунктом 24.11 перечня услуг и работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД по адресу: г. Тула, ул. А.Насоновой, д. 1 В, являющимся Приложением № 2 к ДУ предусмотрено наименование работ - снятие показаний ОДПУ и ИПУ, находящихся в местах общего пользования. Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.  Также в соответствии с ч. 8 ст. 162 ЖК РФ, изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ввиду того, что стороной по договору управления многоквартирного дома являются собственники помещений, изменение такового должно осуществляться по согласованию с собственниками. С учетом вышеизложенного, изменение договора управления № 1-223/1В от 01.07.2023 управляющей организацией, в части прекращения с февраля 2026 исполнения обязанностей по снятию показаний ИПУ, предусмотренных пунктом 24.11 приложения 2, в одностороннем порядке не допустимо.  Управляющая организация также не имеет право в одностороннем порядке перераспределять полученные от собственников денежные средства в рамках заключенного договора управления и утвержденного сторонами перечня работ и услуг.    Таким образом, ООО «Велиград» нарушает условия ДУ и требования действующего законодательства. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:     ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение условий договора управления № 1-223/1В от 01.07.2023 многоквартирным домом по адресу: г. Тула, ул. А.Насоновой, д. 1В , а также обязательных требований действующего законодательства.