Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение № 44-15/5712 от 27.04.2026: Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Плеханово, ул. Заводская, д. 31, управляющей организацией ООО "СЛОБОДКА" нарушено право заявителя, собственника жилых помещений, а именно:  ненадлежащее проведение уборки мест общего пользования: ненадлежащее проведение уборки придомовой территории; ненадлежащее содержание лифта в многоквартирном доме; ненадлежащее содержание дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; ненадлежащее содержание чердачной двери. Заявитель в своем обращении поясняет: - Содержание придомовой территории: не осуществляется своевременный вывоз мусора, уборка территории производится нерегулярно. - Санитарное состояние мест общего пользования: влажная уборка в подъезде выполняется только на первом этаже и с нарушением установленной периодичности. - Техническое состояние лифтового оборудования: пассажирский лифт находится в неисправном состоянии и отключён от эксплуатации, что создаёт существенные трудности для жильцов, в особенности для семей с малолетними детьми и лиц с ограниченными возможностями. - Состояние входной группы: 23.03.2026 произошло повреждение входной двери (разбито стекло), ремонтные работы управляющей компанией не организованы. - Состояние чердачных помещений и кровли: дверь на чердак не закрыта, имеются признаки нарушения целостности кровли, что создаёт угрозу безопасности жильцов и сохранности имущества. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; Согласно абз. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон; очистка систем защиты от грязи (металлических решеток, ячеистых покрытий, приямков, текстильных матов). Согласно абз. 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно абз. 22 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания и ремонта лифта (лифтов) в многоквартирном доме: организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта; обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов); обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов); обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования. Согласно абз. 13 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме: проверка целостности дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме; при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно абз. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: осуществлять проверку герметичности кровли; проверять и обеспечивать исправность дверных заполнений (в том числе дверей на чердаки и технические этажи); выявлять и устранять неисправности конструкций, выявленные в ходе осмотров. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, управляющая компания обязана соблюдать обязательные требования, касающиеся надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.