|
Значение |
поступила жалоба гражданина за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав - обращение №44-15/6213 от 15.05.2026 о бездействии управляющей организации по выполнению работ по ремонту кровли, фасада, внутренней отделки лестничных клеток в связи с протеканием кровли, по организации уборки мест общего пользования в жилом доме №16 по ул.Пролетарская п.Товарковский Богородицкого района Тульской области, поступившее в адрес государственной жилищной инспекции Тульской области.
Согласно пояснениям управляющей организации капитальный ремонт кровли, фасада вышеуказанного МКД проведено Фондом капитального ремонта Тульской области в 2016 году.
При обследовании МКД на предмет повреждений фасада, кровли вследствие протекания с кровли в зимний период было установлено, что в подъезде №1 имеет место выпадение шлакоблочного кирпича со стороны фасада, осыпание отделочного слоя над окном. В подъезде на лестничной клетке наблюдаются трещины штукатурного слоя над окном.
В подъезде №3 следов повреждения кровельного покрытия не выявлено. Со слов жителей залитие происходит во время обильного дождя при сильном ветре.
Управление МКД №16 по ул.Пролетарская пос.Товарковский Богородицкого района осуществляется в соответствии с условиями договора №25, заключенного между управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» и администрацией МО Товарковское Богородицкого района от 19.06.2024.
В перечень работ и услуг, предоставляемых управляющей организацией ООО «УК ЖКХ» по вышеуказанному договору управления (приложение №3) с утвержденным тарифом 15.64 руб. для домов с неполным благоустройством (без ванн, или водопровода, или канализации (отсутствие централизованной системы)), работы по влажной уборке мест общего пользования не входят, собственниками не оплачиваются.
Согласно «Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденные постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170, управляющей (обслуживающей) организацией должна быть обеспечена влажная уборка лестничных клеток не реже 1 раза в месяц.
В соответствии с «Минимальным перечнем работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013, в комплекс работ по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме входят: сухая и влажная уборка лестничных площадок и маршей.
Согласно ч.2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно требованиям п.п.4.8.14, п.п.3.2.8, п.п.4.6.1.1, п.п.4.6.1.2, п.п.4.2.1.1, п.п.4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить:
Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными, безводными составами;поверхности, окрашенные малярными, безводными составами, должны иметь однотонную глянцевую или матовую поверхность;не допускается просвечивание нижележащих слоев краски, отслоения, пятна, потеки;не допускается в местах сопряжения поверхностей, искривления линий, закраски высококачественной окраски в различные цвета.
Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
заданный температурно-влажностный режим внутри здания;
исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность);
устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития;
теплозащиту, влагозащиту наружных стен.
Не допускаются деформации конструкций, отклонение конструкций от вертикали и осадка конструкций, расслоение рядов кладки, разрушение и выветривание стенового материала, провисания и выпадение кирпичей.
исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода;
защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность;
достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами;
исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.
Следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).
должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц;
В соответствии с п.9, п. 11, п.23 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, в перечень работ по надлежащему содержанию оконных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме входит:
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
К работам по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: относятся работы: по
сухой и влажной уборке тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов;
влажной протирке подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон;
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:
выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами
при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.
Управление домом №16 по ул.Пролетарская п.Товарковский Богородицкого района Тульской области осуществляет управляющая организация ООО «УК ЖКХ» (договор от 19.06.2024).
Непроведение ООО «УК ЖКХ» своевременных работ по надлежащему содержанию общедомового имущества, выполнению регулярных работ по уборке мест общего пользования может привести к нарушению лицензионных требований, установленных к осуществлению предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, созданию неблагоприятных и небезопасных условий проживания граждан.
и небезопасных
(приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации,
ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)
3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:
1) п.7 ч.1 ст. 193, ч.2 ст.162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
2)п.4.8.14, п.п.3.2.8, п.п.4.6.1.1, п.п.4.6.1.2, п.п.4.2.1.1, п.п.4.2.1.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170;
3) п.п. а) п.10, п.п. а) п.11 ч.II, п.42 раздела IV Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491;
4) п. 9, 11, 23 разделов I,III Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. |
