Предостережение:

• Поступило обращение гражданина 44-13/6732 от 27.04.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено Заявителем сообщено об отсутствии проведения текущего ремонта, о неудовлетворительном состоянии почтовых ящиков в подъезде №3 МКД по адресу: г. Тула. ул. Ползунова. д. 24А, а также отсутствии решеток на окнах между этажами в местах общего пользования. Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении МКД управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительством РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – ПИН № 170), установлена периодичность проведения текущего ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 ПИН №170). В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания), указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; постоянную готовность инженерных коммуникаций; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.  Почтовые ящики является частью общего имущества МКД, поскольку не является частью квартир и предназначены для обслуживания более одного помещения в МКД (ст. 36 ЖК РФ, пп. «а» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491). Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Ползунова д. 24А находится в управлении ООО «Оружейная слобода». Неисполнение управляющей организацией ООО «Оружейная слобода» указанных работ по обслуживанию общедомового имущества нарушает право жителей на безопасные, комфортные условия проживания.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных вышеуказанных требований. Объявляю предостережение с целью недопущения нарушения обязательных требований в части проведения работ по устранению повреждений в местах общего пользования, замены почтовых ящиков во подъезде МКД, а также установки решеток на окнах между этажами многоквартирного дома по вышеуказанному адресу в адрес ООО «Оружейная слобода».