Предостережение:

• Поступило обращение граждан 44-15/7421 от 16.06.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителями сообщено о наличии протекания кровли в МКД и отсутствии проведения текущего ремонта в местах протекания по адресу: г. Тула, 18 проезд Мясново, д. 91, вследствие чего произошло залитие жилых помещений, а также отсутствии ремонту остекления подъезда и установки защитных перегородок в местах общего пользования. Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении МКД управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительством РФ.  Пункт 3 части 1 статьи 36 ЖК РФ и подпункт «б» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491, включают крыши в состав общего имущества МКД. Пункт 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённого постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 №290, к работам по кровле относит, в частности, проверку на отсутствие протечек и при их выявлении — незамедлительное устранение.  Пункт 4.6.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утверждённых постановлением Госстроя России от 27.09.2003 №170, обязывает организацию обеспечивать исправное состояние конструкций, включая кровлю, защиту от увлажнения конструкций от протечек, устранение деформаций в кровельных конструкциях. В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания), указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; постоянную готовность инженерных коммуникаций; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тула, 18 проезд Мясново, д. 91, находится в управлении ООО «ЖСО». Неисполнение управляющей организацией ООО «ЖСО» указанных работ по обслуживанию общедомового имущества нарушает право жителей на безопасные, комфортные условия проживания.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям обязательных вышеуказанных требований .