Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения № 44-15/7697 от 22.06.2026. Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме по адресу: Тульская область, Ленинский район, п. Шатск, ул. Садовая, д. 14, ненадлежащим образом осуществляется санитарное содержание помещений, входящих в состав общего имущества. Договор управления от 05.04.2028 № 01/18 (п. 16 Перечня работ и услуг) устанавливает обязательную периодичность влажной уборки мест общего пользования — 52 раза в год (еженедельно). Фактически уборка производилась только в марте 2026 года, в последующие месяцы услуги не оказывались, что нарушает требования пункта 23 Минимального перечня услуг и работ, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290. Наличие следов протечки через чердачный люк непосредственно на входную дверь квартиры заявителя, что ведет к гниению несущих конструкций дверной коробки и создает риск обрушения люка. Регулярные возгорания этажных электрических щитков во 2-м, 7-м и 9-м подъездах, предположительно вызванные попаданием влаги с кровли на электропроводку. Отсутствие признаков технического обслуживания общедомовой системы естественной вытяжной вентиляции в течение длительного периода (согласно доводам заявителя — 8 лет). Наличие в канале органических загрязнений (останки птицы, помет). Критический износ малых архитектурных форм (коррозия урн, разрушение скамей), разрушение облицовки и ступеней входных групп, повреждение козырьков над подъездами до полуаварийного состояния, а также неудовлетворительное состояние внутренней отделки стен в местах общего пользования (подъездах). Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно абз. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек; мытье окон. Согласно абз. 7 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с п. 15, п. 16 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, включают техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, при выявлении повреждений и нарушений — разработку плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ, определение целостности конструкций и проверку работоспособности дымоходов, устранение завалов в дымовых каналах. Согласно п. 5.5.6 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна содержать в технически исправном состоянии вентиляционные каналы и дымоходы, обеспечивать исправное состояние оголовков дымовых и вентиляционных каналов. Работы по устранению дефектов строительного характера, а также нарушений тяги каналов, выявленных при профилактических осмотрах (ревизиях), а также отделочные работы после монтажа или ремонта внутренних устройств газоснабжения должны выполняться организацией по обслуживанию жилищного фонда. В соответствии с п. 20 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, работы, выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования в многоквартирном доме, включают: техническое обслуживание и ремонт внутридомовых электросетей, очистку клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, наладку электрооборудования; контроль состояния и замену вышедших из строя датчиков, проводки; обеспечение сохранности коллективного (общедомового) прибора учета электрической энергии, установленного в помещениях, отнесенных к общему имуществу многоквартирного дома, а также иного оборудования, входящего в интеллектуальную систему учета электрической энергии (мощности). Согласно абз. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. Согласно абз. 9 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 установлены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов в подвалы; контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы); при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, управляющая компания обязана соблюдать обязательные требования, касающиеся надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.