Предостережение:

• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращения № 44-15/7923 от 25.06.2026. Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская обл., Ленинский р-н, с. Осиновая Гора, мкр. Левобережный, ул. Аркадия Шипунова, д. 10, управляющей организацией ООО УК "ЛЕВОБЕРЕЖНЫЙ" нарушено право заявителя, собственника жилых помещений. Согласно доводам заявителя, собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома допускается систематическое нарушение правил содержания общего имущества.  В приквартирных холлах первого этажа осуществляется несанкционированное размещение габаритных личных вещей (велосипедов, самокатов, спортивного инвентаря), что выражается в следующем: Нарушение требований пожарной безопасности: захламление путей эвакуации создает угрозу жизни и здоровью граждан. В случае возникновения задымления или возгорания указанные предметы станут непреодолимым препятствием для оперативной эвакуации жильцов, в том числе маломобильных групп населения, а также затруднят доступ пожарно-спасательных подразделений к очагу пожара. Препятствование пользованию общим имуществом и услугами: расположение посторонних предметов физически блокирует свободный подход к почтовым ящикам, делая невозможным получение корреспонденции и платежных документов без перемещения чужого имущества. Создание травмоопасной ситуации: из-за размещения спортинвентаря вплотную к дверным створкам кабины лифта не обеспечивается их полное открытие. Это препятствует безопасному выходу пассажиров, создавая риск получения механических повреждений при выходе из здания. Бездействие управляющей организации: несмотря на наличие указанных нарушений, создающих недопустимые условия эксплуатации жилого фонда, со стороны обслуживающей организации своевременные меры по понуждению собственников к устранению захламления и восстановлению нормативного состояния мест общего пользования не принимаются. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: В соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем).  В соответствии ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. Согласно абз. 27 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») установлены работы по обеспечению требований пожарной безопасности, а именно осмотры. Согласно абз. 3.2.16, абз. 4.8.15 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003  № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Запрещается использовать лестничные помещения (даже на короткое время) для складирования материалов, оборудования и инвентаря, устраивать под лестничными маршами кладовые и другие подсобные помещения. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, управляющая компания обязана соблюдать обязательные требования, касающиеся надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.