Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "НОВОСТРОЙ"

№71260947140122427561

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Обращения № 44-01-06/7553 от 17.06.2026, поступили в государственную жилищную инспекцию Тульской области. поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) посредством направления через ГИС ЖКХ. Как следует из обращений, заявитель является собственником жилого помещения по адресу:  г. Тула, пр-кт Ленина, д. 124А нарушено право заявителя, а именно: ООО "УК "НОВОСТРОЙ", несвоевременно размещает в системе ГИС ЖКХ отчет о выполнении работ и услуг по договору управления за 2025 гг., а именно 17.07.2026, позже срока установленного ч.10.1 ст. 161 ЖК РФ,а также управляющая организация в одностороннем порядке вносит изменения в договор управления вышеуказанным многоквартирным домом, в части оказания услуг консьержей, изменяя время оказания данных услуг с 08.00 по 19.00, хотя согласно Приложению № 2 к ДУ услуги консьержей включены в перечень работ и услуг, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, с указанием времени оказания услуг с 8 ч. 00 мин. до 20 ч. 00 мин. Соответственно оказание данного вида услуг является условиями ДУ.  Изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляются в порядке, предусмотренном гражданским законодательством(ч. 8 ст. 162 ЖК РФ). Ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. Ввиду того, что стороной по договору управления вышеуказанного многоквартирного дома являются собственники помещений, изменение такового должно осуществляться по согласованию с собственниками. Статья 44 ЖК РФ устанавливает, что единственным органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в данном многоквартирном доме.  С учетом вышеизложенного, стороны могут внести изменения в договор управления утвердив данные изменения решением общего собрания собственников помещений в МКД.  С учетом вышеизложенного, изменение договора управления от 14.06.2020 управляющей организацией, в части изменения времени оказания услуг консьержей - в одностороннем порядке не допустимо.  В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной и нформационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены приказом Минстроя России от 07.02.2024 N 79/пр "Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее — Приказ). Пунктом 14 раздела 11 Приказа определено информация об отчете о выполнении договора управления многоквартирным домом размещается ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором управляющая организация осуществляла деятельность по управлению многоквартирным домом, если иное не установлено договором управления многоквартирным домом. Пунктом 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, действующим с 01.09.2025 также определено, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Также данные отчеты размещается в системе ГИС ЖКХ. В рамках рассмотрения обращения заявителя Инспекцией проведен анализ системы ГИС ЖКХ на предмет реализации управляющей организацией ООО "УК "НОВОСТРОЙ", осуществляющей управление многоквартирным домом г. Тула, пр-кт Ленина, д. 124А, вышеуказанной обязанности. Проведенным анализом установлено, что отчет управляющей организации о выполнении договора управления по вышеуказанному многоквартирному дому за 2025 гг. в системе размещен 17.07.2026.  Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ  2) ч. 2, ч. 8 ст. 162 ЖК РФ.   3) ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение условий договора управления от 14.06.2020 многоквартирным домом по адресу: г. Тула, пр-кт Ленина, д. 124А , а также обязательных требований действующего законодательства; обеспечить соблюдение обязательных требований в части порядка и сроков размещения отчета об исполнении договора управления многоквартирным домом г. Тула, пр-кт Ленина, д. 124А,  за 2025 в системе ГИС ЖКХ, в соответствии с требованиями законодательства