Предостережение:

• Поступило обращение гражданина 44-15/8252 от 06.07.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении Заявителем сообщено об отсутствии проведения текущего ремонта мест общего пользования МКД по адресу: г. Тула, ул. Оружейная, д. 48. Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении МКД управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительством РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 (далее – ПИН № 170), установлена периодичность проведения текущего ремонта подъездов, которая должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от классификации зданий и физического износа (пункт 3.2.9 ПИН №170). В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания), указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; постоянную готовность инженерных коммуникаций; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Оружейная, д. 48 находится в управлении ООО «Жилцентр». Неисполнение управляющей организацией ООО «Жилцентр» указанных работ по обслуживанию общедомового имущества нарушает право жителей на безопасные, комфортные условия проживания.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных вышеуказанных требований. Объявляю предостережение и предлагаю с целью недопущения нарушения обязательных требований в части обеспечить проведение работ по устранению повреждений в местах общего пользования, а также предоставление информации по обращениям собственников и пользователей помещений многоквартирного дома в установленные действующим законодательством сроки, в том числе направление ответов в адрес заявителей по тем же каналам связи, по котором они были получены в установленные законом сроки.