Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ТУЛЬСКАЯ ОБЛАСТНАЯ КОМПАНИЯ ТЕХНИЧЕСКОГО ОБСЛУЖИВАНИЯ"

№71260947140122528395

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Поступили обращения гражданина № 44-15/8181 от 02.07.2026, 44-15/7064 от 03.06.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении Заявителем сообщено о ненадлежащем состоянии водостока между 2 и 3 подъездами МКД, ненадлежащем состоянии металлического заграждения от снега на кровле и отсутствии покраски бордюров на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: г. Тула, ул. Смидович, д. 14. Часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ устанавливает, что при управлении МКД управляющая организация несёт ответственность перед собственниками помещений за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества дома и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и правил, установленных Правительством РФ.  В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. В пункте 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правил содержания), указано, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений; постоянную готовность инженерных коммуникаций; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 11 Правил содержания в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома содержание включает в себя, в частности, текущий и капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома. Таким образом, обязанность по надлежащему содержанию и эксплуатации общего имущества, в том числе, в целях обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, возложена на управляющую компанию, которая заключила договор на обслуживание многоквартирного дома. Согласно реестру лицензий Тульской области многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Тула, ул. Смидович, д. 14 находится в управлении ООО «ТокТО». Неисполнение управляющей организацией ООО «ТокТО» указанных работ по обслуживанию общедомового имущества нарушает право жителей на безопасные, комфортные условия проживания.  Указанные действия (бездействие) могут привести к нарушениям следующих обязательных вышеуказанных требований. Объявляю предостережение и предлагаю с целью недопущения нарушения обязательных требований в части обеспечить проведение работ по устранению повреждений водостока между подъездами 2 и 3, и металлического заграждения и приведение ее в нормативное состояние, а также провести покраску бордюров на придомовой территории.