Предостережение:

• Обращение № 44-01-06/8250 от 22.05.2026 поступило в государственную жилищную инспекцию Тульской области. Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 248-ФЗ) через ГИС ЖКХ. Как следует из обращения, заявитель является собственником жилого помещения по адресу: Тульская обл., г. Тула, ул. Металлургов, д. 73, кв. 71, нарушено право заявителя, а именно: ООО «ЖСО» отчет УК за 2025 год, размещенный УК в ГИС ЖКХ не соответствует условиям ДУ, акты выполненных работ в системе ГИС ЖКХ отсутствуют. В соответствии с п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ лицензионным требованием является соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ. Согласно п. 10.1 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация ежегодно в течении 1 квартала текущего года представляет собственникам помещений в многоквартирном доме отчет о выполнении договора управления за предыдущий год, по средством размещения в системе ГИС ЖКХ.  Форма отчета управляющей организации ООО «ЖСО» утверждена договором управления № 167-ЖСО от 13.03.2025, заключенному между УК и собственниками на основании протокола ОСС от 13.03.2025. Приложением № 4 к вышеуказанному договору утверждена форма отчета, данная форма должна содержать в том числе подписи сторон. Пунктом 4.1.6 ДУ предусмотрено ежемесячное направление УК лицам уполномоченным собственникам МКД – председателю и (или) членам совета актов выполненных работ после 20 числа следующего месяца за отчетным.  Состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства определены приказом Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр «Об установлении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства», обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (Зарегистрировано в Минюсте России 29.02.2024 N 77383) (далее – Приказ). Управляющие организации размещают в системе ГИС ЖКХ информацию согласно раздела 11. Перечень документов, отнесенных к технической документации на многоквартирный дом, определен в Постановлении Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнении работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее Правила № 491), Постановлении Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Как следует из положений Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2023 года № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») управление многоквартирным домом в части информационного обеспечения не ограничивается только представлением сведений о технических характеристиках дома, находящихся в открытом доступе, но и предполагает возможность собственника жилого помещения ознакомиться с имеющейся в управляющей организации документацией по вопросам технической эксплуатации жилого дома. Акты выполненных работ (документы о приемке результатов работ, сметы, описи работ) входят в перечень документов, относящихся к технической документации МКД и не предоставление собственникам возможности ознакомиться с данной документацией является нарушением лицензионных требований. Форма акта выполненных работ утверждена Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр "Об утверждении формы акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме". п. 3.7.7 р. 11 Раздела – Акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ подлежат размещению в системе лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами на основании договора управления многоквартирным домом - не позднее 7 дней со дня подписания актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ. В ходе рассмотрения обращения Инспекцией проанализирована информация, размещенная в системе ГИС ЖКХ, акты выполненных работ отсутствуют в системе ГИС ЖКХ. На основании изложенного, руководствуюсь ч.2 ст.60 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» предлагаю объявить предостережение в адрес ООО "ЖСО". 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п. 6.1 ч. 1 ст. 193 ЖК РФ 2) ч. 10.1 ст. 161 ЖК РФ   3) ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ   4) глава 11 Приказа Минстроя России от 07.02.2024 № 79/пр. ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований, в части соответствия отчета за 2025 год форме предусмотренной условиями договора управления № 167-ЖСО от 13.03.2025 многоквартирным домом по адресу: г. Тула, ул. Металлургов, д. 73; размещения актов выполненных работ по вышеуказанному МКД в системе ГИС ЖКХ.