Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УК "РАССВЕТ"

№71260947140123005989

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Поступили сведения о следующих действиях (бездействии): обращение № 44-15/8354 от 07.07.2026, 44-15/8434 от 13.07.2026. Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, п. Рассвет, д. 34, управляющей организацией ООО УК «Рассвет» нарушено право заявителя, собственника жилых помещений.  Согласно доводам заявителя, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: Тульская область, Ленинский р-н, п. Рассвет, д. 34, управляющая компания не исполняет обязательства по надлежащему содержанию общедомового имущества. Заявитель поясняет следующее: с 01.03.2025 ООО «УК Рассвет» не подметает асфальтовое покрытие площадью 2200 кв. м с периодичностью, установленной договором управления, в части парковки дома 34 в п. Рассвет (от 4-го до 2-го подъезда) и прилотковой зоны дороги вдоль тротуара. О данных обстоятельствах, в том числе, свидетельствуют остатки асфальта на парковке после ремонта близрасположенной спортивной площадки в 2024 году. Парковка покрыта островками песчаных отложений и асфальтовой крошкой; смет, собранный в прилотковой зоне вдоль тротуара, складирован на газоне между 2 и 3-м подъездами; урны со следами коррозии; металлические основания скамеек около подъездов имеют следы коррозии, части деревянного покрытия сгнили; входная зона подъезда № 3 имеет разрушения бетонного и защитного слоев до арматуры, трещины, разрушения отделочного материала; входные двери имеют следы коррозии и не окрашивались УК более 10 лет; места общего пользования — подъезд № 3 — находятся в неудовлетворительном санитарном состоянии: следы длительной эксплуатации без восстановления окрасочного слоя, запыление до 20–30 см по всему периметру лестничных пролетов и площадок, разрушения стен, разрушение ступеней, перила с нарушениями окрасочного слоя, множественные места с подтеками, просвечиванием загрязнений под окрасочным слоем, места без окрасочного слоя штукатурки, окрашивание пятнами в разные цвета; отмостка практически по всему периметру МКД имеет щели в местах примыкания к фундаменту, разрушения, проседания; мох и растительность на отмостке свидетельствуют о ненадлежащем отводе влаги от фундамента; межпанельные швы в районе 5–6-го подъездов разрушены до арматуры; Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:  Согласно подпунктам «а, б, г» п. 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;  безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;  соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. Согласно абз. 23 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013  № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» (вместе с «Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме») (далее – Постановление Правительства РФ от 03.04.2013 № 290) управляющая организация осуществляется: - сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров, галерей, лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин, лестничных площадок и маршей, пандусов; - влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек. Согласно абз. 3.2.7, абз. 4.8.14 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003  № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) периодичность основных работ, выполняемых при уборке лестничных клеток, определяется в установленном порядке. При использовании для уборки лестничных клеток централизованных вакуумных систем, сухую уборку и мойку пола лестничных площадок и маршей, а также обметание пола и стен, подоконников, отопительных приборов и т.д. следует производить не реже чем через пять дней, а стен - не менее двух раз в год. Мокрую уборку всех поверхностей в этом случае необходимо выполнять не реже одного раза в месяц. Должна быть обеспечена регулярная уборка: обметание окон, подоконников, отопительных приборов - не реже 1 раза в 5 дней; стены - не менее 2 раз в месяц; мытье - не реже 1 раза в месяц. Согласно абз. 3.2.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее - Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: требуемое санитарное состояние лестничных клеток. Согласно абз. 25 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы по содержанию придомовой территории в теплый период года: подметание и уборка придомовой территории; очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов; уборка и выкашивание газонов; прочистка ливневой канализации; уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка. Согласно абз. 2 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов: проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; Согласно абз. 4.2.3.16 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003  № 170 водоотводящие устройства наружных стен должны иметь необходимые уклоны от стен и обеспечивать от них беспрепятственный отвод атмосферных вод. Согласно абз. 9 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов: выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами; контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание; при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ. Согласно абз. 11 Постановления Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 определены работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений. В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами, управляющая компания обязана соблюдать обязательные требования, касающиеся надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.