Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "НОВАЯ ЖИЛИЩНАЯ КОМПАНИЯ"

№71260947140123054558

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• На рассмотрении в государственной жилищной инспекции Тульской области находятся обращения граждан №44-01-06/10392 от 27.08.2026, №44-01-06/10563 от 01.09.2026 по вопросу необоснованного повышения управляющей компанией ООО "НЖК" тарифа на содержание жилья с 01.06.2026. В ходе рассмотрения вышеуказанных обращений установлено, что многоквартирный дом № 14 по ул. Школьная г. Новомосковск (далее — МКД № 14) находится в управлении управляющей компании ООО «НЖК». В ходе рассмотрения обращения Инспекцией проанализированы платежные документы по жилым помещениям №№ 93, 97 МКД № 14 за период с мая по август 2026 года по жилищной услуге «Содержание и ремонт жилья», выставленные ООО «НЖК», размещенные в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ). Также Инспекцией проанализированы договор управления № 1 МКД № 14 от 10.01.2020 (далее - Договор управления) и протокол № 1 внеочередного общего собрания собственников помещений указанного дома от 10.01.2020, размещенные в ГИС ЖКХ. По итогам установлено, что с 01.06.2026 ООО «НЖК» размер платы по жилищной услуге «Содержание и ремонт жилья» в МКД № 14 увеличен в нарушение пункта 4.3. Договора управления. В силу части 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее — ЖК РФ) собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Состав платы, бремя несения расходов которой возлагается на собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, установлен частью 2 статьи 154 ЖК РФ. В состав платы включены: плата за работы и услуги по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества и коммунальный ресурс; плата за коммунальные услуги; взнос на капитальный ремонт. Расходы по оплате за предоставленные управляющей организации услуги по содержанию жилья представляет собой плату за обязательные услуги, перечень которых установлен минимальным перечнем услуг и работ, а также условиями договора управления, необходимым для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 года № 290 (далее — Перечень № 290). В соответствии с положениями части 7 статьи 156 ЖК РФ, пункта 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее — Правила № 491), размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений в многоквартирном доме, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) является органом управления МКД и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. По договору управления МКД управляющая организация по заданию собственников помещений в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления МКД деятельность. В соответствии с частью 8 статьи 162 ЖК РФ изменение договора управления МКД осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством, который изложен в статьях 450-453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Согласно части 1 статьи 310 ГК РФ, стороны не вправе изменять условия договора управления договора в одностороннем порядке. Из положений части 1 статьи 450 ГК РФ следует, что изменить условия договора, в том числе и договора управления, возможно по соглашению сторон. Требованиями законодательства предусмотрено изменение условий договора управления возложена на общее собрание собственников (далее — ОСС). Все изменения в договоре фиксируются в дополнительном соглашении, условия которого утверждаются на общеми собрании. Инициаторами ОСС могут быть как собственники, так и управляющая организация. На основании приведенных норм, только при согласии собственников помещений в МКД могут быть внесены изменения в договор управления путем принятия решение общим собранием собственников помещений в МКД. В отсутствие принятого собственниками помещений применение корректировок условий договора управления и заключение дополнительного соглашения не допустимо. Именно ОСС наделено полномочиями определять условия договора управления и менять их. После чего вносятся изменения в договор управления МКД.