Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ ДЕЛЬТА"

№71260947140123100475

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• поступило обращение гражданина №44-15/9879 от 15.08.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о подтоплении и загрязнении подвального помещения канализационными стоками в жилом доме №15а по ул.Хворостухина г.Тулы. В ходе проведения выездного обследования без взаимодействия с контролируемым лицом, было установлено. В ходе осмотра подвальных помещений подъездов №№1,2,3 выявлено подтопление бетонного, песчаного основания грунтовыми водами практически на всем протяжении подвального помещения, разделенного отсеками. В отсеках в бетонном полу вырублены приямки для установки дренажных насосов. В отдельные приямки управляющей организацией установлены погружные дренажные насосы, откачивающие воду, как в ручном, так и в автоматическом режиме при поднятии уровня грунтовых вод. Все имеющиеся приямки с водой даже при наличии сухого бетонного пола. Посторонние запахи отсутствуют. Все общедомовые инженерные системы (горячее и холодное водоснабжение, система водоотведения) функционируют в штатном режиме, без засоров и утечек. По всему подвальному помещению вследствие проведения ремонтных работ выявлено наличие остатков трубопровода, фитингов после ремонта, старой изоляции. Согласно ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно требованиям п.п.4.1.15, п.п.4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: Не допускается: подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования;захламлять и загрязнять подвальные помещения; Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение ограждающих конструкций (поддержание надлежащего температурно-влажностного режима и воздухообмена в жилых и вспомогательных помещениях, включая чердаки и подполья; содержание в исправном состоянии санитарно-технических систем, кровли и внутренних водостоков, гидро- и пароизоляционных слоев стен, перекрытий, покрытий и пола, герметизации стыков и швов полносборных зданий, утепление дефектных ограждающих конструкций, тепло- и пароизоляции трубопроводов, на поверхности которых образуется конденсат, обеспечение бесперебойной работы дренажей, просушивание увлажненных мест, содержание в исправном состоянии отмосток и водоотводящих устройств и др.). В соответствии с п.2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290, к работам, выполняемым для надлежащего содержания подвалов в многоквартирных домах относятся работы: проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения; проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями; Ответственность за исправное подвального помещения, инженерных систем возложена на организацию по обслуживанию (управлению) жилищного фонда. Управление МКД №15а по ул.Хворостухина г.Тулы осуществляет управляющая организация ООО «УК Дельта». Отсутствие проведения ООО «УК Дельта» своевременных работ по проверке технического состояния подвального помещения, инженерных систем, поддержания надлежащего температурно-влажностного режима (обеспечение вентиляции), предупреждения поступления грунтовых вод работ может привести к созданию неблагоприятных условий проживания граждан, нарушению лицензионных требований. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований: 1) п.7 ч.1 ст. 193, ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ, 2) п.3. Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами и об осуществлении регионального государственного лицензионного контроля за осуществлением предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110. 2) п.п.4.1.15, п.п.4.10.2.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; 3) п.п.а),б) п.10 ч.II Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; 4) п.2 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290.