Проверка ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "ЦЕНТРАЛЬНАЯ"

№71260947140123131420

Предостережение:

• Выписка о проведении мероприятия
• Поступило обращение гражданина 44-15/8860 от 23.07.2026 за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав. В своем обращении заявителем сообщено о  ненадлежащем состоянии балконной плиты, МКД по адресу: г. Тула, ул. Макаренко, д. 13, кв. 127. согласно пп.в п.2 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006г № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", к общему имуществу МКД относится балконная плита, как ограждающая несущая конструкция МКД. Балконная плита является одновременно ограждающей конструкцией и полом балкона, которым пользуется собственник, а также потолком для балкона нижерасположенной квартиры. Таким образом, балконные плиты находятся в ведении управляющей домом организации, отвечающей за содержание и ремонт общего имущества МКД. Напомним, что в соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, работа по управлению МКД направлена на надлежащее содержание ОИ в МКД, а также на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания. Работы, выполняемые для надлежащего содержания балконов, входят в минимальный перечень работ и услуг, утвержденный постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") (далее - Правила № 290). В соответствии с п. 9 Правил № 290 в перечень входят, в том числе, выявление нарушений и эксплуатационных качеств балконной плиты. В соответствии с п. 2.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее — постановление № 170), определять состояние и при необходимости планировать ремонт балконных плит управляющая компания должна в ходе плановых осмотров. Осмотры состояния конструктивных элементов дома должны проводиться минимум дважды в год – весной и осенью. Согласно п.2.1.5 постановления № 170, по результатам осмотра управляющие организации должны в течение месяца определить перечень и объём работ по ремонту балкона, если были зафиксированы деформации и повреждения имущества. Согласно реестру лицензий Тульской области управление многоквартирными домами, расположенными по вышеуказанным адресам осуществляется управляющей организацией ООО «УК «Центральная». Объявляю предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: обеспечить соблюдение обязательных требований, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации и другими нормативно-правовыми актами.