В рамках рассмотрения обращения № 44-13/5212 от 08.04.2026, поступившего в адрес Инспекции по средствам государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) проанализирована информация расположенная в системе.
Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Фед... Еще...В рамках рассмотрения обращения № 44-13/5212 от 08.04.2026, поступившего в адрес Инспекции по средствам государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) проанализирована информация расположенная в системе.
Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020
По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено:
В период 27.01.2026 по 31.01.2026 членами ТСН «ЖК Свободы 52» было проведено ОСЧ, на котором принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 52 ул. Свободы г. Тула (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых на содержание общего имущества МКД) 35,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.
Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении ОСС и ОСЧ, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования, в соответствии с требованиями к оформлению и составу документов и обязательных к ним приложениями (п. 17 Приказа № 266/пр и Приказ № 79/пр).
Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников (далее - ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе независимо от формы проведения такого ОСС.
Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенного в порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.
Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав информации N 79/пр).
В соответствии с пунктами п. 7.2.1.1. главы XI Состава информации N 79/пр не позднее 10 дней со дня подписания протокола ОСЧ, ТСЖ размещает протоколы ОСЧ об утверждении обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в системе.
Протокола ОСЧ ТСН «ЖК Свободы 52» от 31.01.2026 № 1 отсутствует в системе.
Так же согласно данному обращению в системе ГИС ЖКХ отсутствует информация в нарушении главы XI Состава информации N 79/пр, а именно:
п. 15.2.3. - в системе отсутствует информация о смете доходов и расходов ТСН «ЖК Свободы 52» за 2025 которая размещается в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ и кооператив осуществляли деятельность по управлению МКД;
п. 1.21.; п. 1.22. - в системе отсутствует информация о председателе, членах правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ЖК Свободы 52» и его членах, которая размещается в системе не позднее 15 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, в качестве юридического лица либо со дня внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке.
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ организовало проверку (статус: Предостережение объявлено) . организации ТОВАРИЩЕСТВО СОБСТВЕННИКОВ НЕДВИЖИМОСТИ "ЖК "СВОБОДЫ 52" (ИНН: 7100059307) , адрес: 300041, обл. Тульская, г. Тула, ул. Свободы, д 52
Предостережение:
В рамках рассмотрения обращения № 44-13/5212 от 08.04.2026, поступившего в адрес Инспекции по средствам государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) проанализирована информация расположенная в системе.
Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020
По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено:
В период 27.01.2026 по 31.01.2026 членами ТСН «ЖК Свободы 52» было проведено ОСЧ, на котором принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 52 ул. Свободы г. Тула (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых на содержание общего имущества МКД) 35,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.
Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении ОСС и ОСЧ, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования, в соответствии с требованиями к оформлению и составу документов и обязательных к ним приложениями (п. 17 Приказа № 266/пр и Приказ № 79/пр).
Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников (далее - ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе независимо от формы проведения такого ОСС.
Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенного в порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.
Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав информации N 79/пр).
В соответствии с пунктами п. 7.2.1.1. главы XI Состава информации N 79/пр не позднее 10 дней со дня подписания протокола ОСЧ, ТСЖ размещает протоколы ОСЧ об утверждении обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в системе.
Протокола ОСЧ ТСН «ЖК Свободы 52» от 31.01.2026 № 1 отсутствует в системе.
Так же согласно данному обращению в системе ГИС ЖКХ отсутствует информация в нарушении главы XI Состава информации N 79/пр, а именно:
п. 15.2.3. - в системе отсутствует информация о смете доходов и расходов ТСН «ЖК Свободы 52» за 2025 которая размещается в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ и кооператив осуществляли деятельность по управлению МКД;
п. 1.21.; п. 1.22. - в системе отсутствует информация о председателе, членах правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ЖК Свободы 52» и его членах, которая размещается в системе не позднее 15 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, в качестве юридического лица либо со дня внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке.
Предоставление посреднических услуг по аренде жилого недвижимого имущества за вознаграждение или на договорной основе
Объект контроля
Адрес
300041, обл. Тульская, г. Тула, ул. Свободы, д 52
Тип объекта
Значение
Деятельность и действия
Вид объекта
Значение
Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Подвид объекта
Значение
Предметом государственного жилищного надзора является соблюдение юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами обязательных требований, установленных жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности в отношении жилищного фонда, за исключением муниципального жилищного фонда: 1) требований к использованию и сохранности жилищного фонда, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, порядку осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое в многоквартирном доме, порядку осуществления перепланировки и (или) переустройства помещений в многоквартирном доме; 2) требований к формированию фондов капитального ремонта; 3) требований к созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах; 4) требований к предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 5) правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; 6) правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения; 7) правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов; 8) требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов; 9) требований к порядку размещения ресурсоснабжающими организациями, лицами, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, информации в системе; 10) требований к обеспечению доступности для инвалидов помещений в многоквартирных домах; 11) требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования.
Категория риска
Значение
низкий риск
Инспектор
ФИО инспектора
Ивченко Леонид Игоревич
ФИО инспектора
Опасова Надежда Ивановна
Должность инспектора
Значение
начальник Инспекции
Должность инспектора
Значение
старший государственный инспектор
Орган контроля (надзора)
Значение
ГОСУДАРСТВЕННАЯ ЖИЛИЩНАЯ ИНСПЕКЦИЯ ТУЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ
Основание проведения
Текст
обращения № 44-13/5212 от 08.04.2026
Основной
Нет
Требуется согласование
Нет
Тип основания
Наличие текста
Да
Требуется согласование
Нет
Требуется дата
Нет
Описание
Значение
В рамках рассмотрения обращения № 44-13/5212 от 08.04.2026, поступившего в адрес Инспекции по средствам государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (далее – ГИС ЖКХ) проанализирована информация расположенная в системе.
Подано заявителем в соответствии с п/п 2 ч.1 ст.59 Федерального закона от 31.07.2020
По итогам рассмотрения поступившей жалобы (жалоб) в связи с защитой (восстановлением) своих нарушенных прав установлено:
В период 27.01.2026 по 31.01.2026 членами ТСН «ЖК Свободы 52» было проведено ОСЧ, на котором принято решение об утверждении размера платы за содержание и ремонт общего имущества МКД № 52 ул. Свободы г. Тула (без учета расходов на коммунальные ресурсы, потребляемых на содержание общего имущества МКД) 35,90 руб. за 1 м2 общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.
Согласно пункту 36 части 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Закон N 209-ФЗ) в ГИС ЖКХ должна размещаться информация о проведении ОСС и ОСЧ, а также решения таких собраний по вопросам, поставленным на голосование, и итоги такого голосования, в соответствии с требованиями к оформлению и составу документов и обязательных к ним приложениями (п. 17 Приказа № 266/пр и Приказ № 79/пр).
Согласно ч. 1.1. ст. 146 ЖК РФ положения статей 45 - 48 ЖК РФ распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Согласно части 4 статьи 45 ЖК РФ инициатор общего собрания собственников (далее - ОСС) обязан не позднее чем за десять дней до даты проведения ОСС разместить сообщение о его проведении в ГИС ЖКХ или в региональной информационной системе независимо от формы проведения такого ОСС.
Функционал ГИС ЖКХ при размещении сообщения о проведении ОСС обеспечивает формирование уникального идентификационного номера (далее - УИН), который впоследствии присваивается протоколу ОСС, проведенного в порядке, установленном указанным сообщением о проведении ОСС.
Приказом Минстроя России от 7 февраля 2024 г. N 79/пр установлены состав, сроки и периодичность размещения информации поставщиками информации в ГИС ЖКХ, обязательное размещение которой предусмотрено Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (далее - Состав информации N 79/пр).
В соответствии с пунктами п. 7.2.1.1. главы XI Состава информации N 79/пр не позднее 10 дней со дня подписания протокола ОСЧ, ТСЖ размещает протоколы ОСЧ об утверждении обязательных платежей и (или) взносов членов ТСЖ, связанных с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в МКД в системе.
Протокола ОСЧ ТСН «ЖК Свободы 52» от 31.01.2026 № 1 отсутствует в системе.
Так же согласно данному обращению в системе ГИС ЖКХ отсутствует информация в нарушении главы XI Состава информации N 79/пр, а именно:
п. 15.2.3. - в системе отсутствует информация о смете доходов и расходов ТСН «ЖК Свободы 52» за 2025 которая размещается в системе ежегодно, в течение I квартала текущего года за предыдущий год, в котором ТСЖ и кооператив осуществляли деятельность по управлению МКД;
п. 1.21.; п. 1.22. - в системе отсутствует информация о председателе, членах правления и ревизионной комиссии (ревизора) ТСН «ЖК Свободы 52» и его членах, которая размещается в системе не позднее 15 дней со дня государственной регистрации ТСЖ, в качестве юридического лица либо со дня внесения изменений в указанную информацию в установленном законодательством порядке.
