Предостережение:

• В соответствии со статьей 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 4.9. Положения о муниципальном земельном контроле в границах городского поселения город Плавск Плавского муниципального района Тульской области, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования город Плавск Плавского района от 29.09.2021 № 40/202, администрацией муниципального образования Плавский муниципальный округ Тульской области в рамках муниципального земельного контроля проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований. По результатам контрольного мероприятия без взаимодействия с контролируемым лицом установлено следующее. В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований  в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3, установлено, что на данном земельном участке расположено жилое помещение - квартира № 3 площадью 48,9 кв.м., принадлежащая на праве общей совместной собственности Паруниной Татьяне Валентиновне, 01.02.1994 года рождения, место рождения: с. Камынино Плавского района Тульской области, СНИЛС: 131-531-392 17, Парунину Владимиру Валерьевичу, 04.07.1993 года рождения, место рождения: гор. Карши Кашкадарьинская обл. Республика Узбекистан, СНИЛС: 186-534-498 12, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.11.2025. Право совместной собственности зарегистрировано в установленном законом порядке (номер и дата государственной регистрации права: № 71:17:030402:1090-71/056/2020-4 от 25.12.2020).  Соответственно земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3, используется Паруниной Т.В., Паруниным В.В. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3, отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из ЕГРН. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют гражданине, являющиеся собственниками зданий, помещений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако, в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что жилой дом, состоящий ранее из 3-х квартир, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, не является многоквартирным жилым домом, т.к. квартира № 1 по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 1, с 19.01.2010 имеет статус «часть жилого дома (квартира № 1)». В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как самостоятельного объекта недвижимости в качестве здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». После государственной регистрации права совместной собственности на жилое помещение, у Паруниной Т.В., Парунина В.В. возникло право на использование земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3, на котором расположено жилое помещение и, как следствие, возникла обязанность по оформлению прав на земельный участок в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации. Таким образом, сопоставив данные Единого государственного реестра недвижимости, данные дистанционного зондирования земельного участка можно сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3, используется Паруниной Т.В., Паруниным В.В. без оформленных в установленном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации правоустанавливающих документов на землю, что является нарушением обязательных требований пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 2) Права на указанный земельный участок не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:        1) пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации,        2) пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации - оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, г. Плавск, ул. 50 лет Октября, д. 63, кв. 3. Главный специалист отдела земельных отношений комитета по вопросам имущественных и земельных отношений, экономического развития, предпринимательства администрации Плавский муниципальный округ Тульской области Фомина Елена Владимировна, тел.8 (48752) 2-17-84 (фамилия, имя, отчество (при наличии) и должность должностного лица, непосредственно подготовившего проект решения, контактный телефон, электронный адрес (при наличии)