Предостережение:

• В соответствии со статьей 74 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», пунктом 4.10.1. Положения о муниципальном земельном контроле в границах Плавского муниципального округа Тульской области, утвержденного решением Собрания депутатов муниципального образования Плавский муниципальный округ Тульской области от 26.03.2026 № 12/132, Администрацией муниципального образования Плавский муниципальный округ Тульской области в рамках муниципального земельного контроля проведено наблюдение за соблюдением обязательных требований. В ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований  в отношении земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2, установлено, что на данном земельном участке расположено жилое помещение (квартира № 2) площадью 34,9 кв.м., принадлежащее на праве общей долевой собственности (доля в праве ½) Кулагину Владимиру Николаевичу, 26.01.1962 года рождения, СНИЛС: 033-104-082 85, Николаевой Елене Александровне, 11.02.1977 года рождения, СНИЛС: 069-937-336 27, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2026. Право общей долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 16.06.2011.  Соответственно земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2, используется Кулагиным В.Н., Николаевой Е.А. Сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2, принадлежащем на праве собственности Кулагину В.Н., Николаевой Е.А., отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 23.04.2026. В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная Земельным кодексом. В соответствии с пунктом 1 статьи 39.20 Земельного кодекса исключительное право на приобретение земельных участков в собственность имеют гражданине, являющиеся собственниками зданий, помещений, расположенных на таких земельных участках. В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в т.ч., земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности. В силу части 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. В случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме любое уполномоченное указанным собранием лицо вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Однако, в ходе проведения наблюдения за соблюдением обязательных требований установлено, что жилой дом, состоящий ранее из 2-х квартир, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, не является многоквартирным жилым домом, т.к. квартира № 1 по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, часть жилого дома (квартира № 1), имеет статус «часть жилого дома». После государственной регистрации права собственности на жилое помещение, у Кулагина В.Н., Николаевой Е.А. возникло право на использование земельного участка, расположенного по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2, на котором расположено жилое помещение (квартира № 2) и, как следствие, возникла обязанность по оформлению прав на земельный участок в соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации. В соответствии с действующим законодательством, если жилой дом может быть отнесен к дому блокированной застройки, а каждый блок такового будет соответствовать признакам индивидуального жилого дома (в том числе в силу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования (эксплуатации)), постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена как самостоятельного объекта недвижимости в качестве здания с назначением «жилое» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Для подачи заявления о переоформлении жилого помещения в блок жилого дома блокированной застройки необходимо обратиться в ГБУ ТО «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (ГБУ ТО «МФЦ»), расположенный по адресу: г. Плавск, ул. Коммунаров, д. 43 (1 этаж), после чего станет возможным оформление прав на земельный участок. Таким образом, сопоставив данные Единого государственного реестра недвижимости, данные дистанционного зондирования земельного участка можно сделать вывод о том, что земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2, используется Кулагиным В.Н., Николаевой Е.А. без оформленных в установленном порядке в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации правоустанавливающих документов на землю, что является нарушением обязательных требований пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации, ответственность за нарушение которых предусмотрена статьей 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. 2) Права на указанный земельный участок не зарегистрированы в соответствии с требованиями действующего законодательства. (приводится описание, включая адрес (место) (при наличии), действий (бездействия), организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований)   3. Указанные действия (бездействие) могут привести/приводят к нарушениям следующих обязательных требований:        1) пункта 1 статьи 25 Земельного Кодекса Российской Федерации,        2) пункта 1 статьи 26 Земельного Кодекса Российской Федерации. (приводится описание действий (бездействия) организации, ее должностных лиц и (или) работников, индивидуального предпринимателя и (или) его работников, которые могут привести/приводят к нарушениям обязательных требований) 4. В соответствии с частью 1 статьи 49 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»   ОБЪЯВЛЯЮ ПРЕДОСТЕРЕЖЕНИЕ о недопустимости нарушения обязательных требований и предлагаю: принять меры по обеспечению соблюдения обязательных требований земельного законодательства Российской Федерации - оформить правоустанавливающие документы на земельный участок, расположенный по адресу: Тульская область, Плавский район, г. Плавск, ул. Заводская, д. 37а, кв. 2