Причина проверки:

Осуществление государственного строительного надзора на основании программы проведения проверок от 06.11.2018. Предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации при строительстве объекта капитального строительства: «Жилой микрорайон «Славутич» по ул. 50 лет Октября в г. Тюмени (1 этап строительства). ГП-2», расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица 50 лет Октября, 75, корпус 1.

Цели, задачи проверки:

Программа проверок, разрабатываемая органом государственного строительного надзора.

Выявленные нарушения (43 шт.):

• На фасаде здания не установлен указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома.
• Не завершено устройство входных групп, в том числе отделка крылец и пандуса нескользящей плиткой, установка ограждений, монтаж подъемника для ММГН.
• Монтаж стальных конвекторов выполнен с нарушением требований проектной документации, а именно: отсутствует клапан термостатический RA-2994-5030, на отводах от стояков к конвектору установлен один кран шаровый вместо двух.
• В помещениях квартир при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков (за исключением санузлов) не соблюдены следующие условия: а) стояки проложены не скрыто (не в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам); д) участок стояка выше перекрытия на 8 - 10 см (до горизонтального отводного трубопровода) не защищен цементным раствором толщиной 2 - 3 см.
• Отсутствуют разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию электрических энергоустановок, акт осмотра электрических энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• При проектировании сетей горячего водоснабжения не предусмотрены мероприятия по компенсации температурного изменения длины труб (отсутствуют проектные решения).
• Частично не выполнена установка оконных сливов.
• В нарушение требований проектной документации внутренние откосы дверных и оконных проемов не оштукатурены цементно-песчанным раствором с применением цемента марки не ниже 300.
• Отсутствуют гильзы из негорючих материалов в местах прохода стояков горячего и холодного водоснабжения через перекрытия для их свободного осевого перемещения. Края гильз должны быть на одном уровне с поверхностями потолков и на 30 мм выше поверхности чистого пола. Узлы пересечения ограждающих строительных конструкций трубопроводами должны иметь предел огнестойкости не ниже требуемого предела, установленного для этих конструкций.
• Отсутствуют результаты контроля кратности воздухообмена в 2 - 3 помещениях (квартирах) при разности давлений 50 Па (воздухопроницаемость ограждающих конструкций), аккредитованной лабораторией.
• Не завершен монтаж внутренних сетей канализации, не осуществлен перепуск системы ливневой канализации в зимний период в хозяйственно-бытовую канализацию, не выполнено устройство греющего кабеля в водоприемных воронках, не завершен монтаж дренажной напорной канализации.
• Не завершены работы по благоустройству территории, в том числе: устройство проездов и тротуаров, площадок, наружного освещения территории, озеленение, установка малых архитектурных форм, дорожных знаков, устройство площадки для установки контейнеров по сбору мусора. Согласно требованиям проектной документации, утвержденной в установленном законом порядке, выполняется общее благоустройство на первую очередь, в которую входят многоквартирные жилые дома ГП-1, ГП-2, ГП-3 и подземный паркинг на 350 м/м.
• Отсутствует исполнительная документация, подтверждающая завершение монтажа сетей городской телефонной связи, сети проводного вещания, системы домофонной связи, диспетчеризации лифтов.
• Не представлены акты проверки работоспособности систем противопожарной защиты (противодымной вентиляции, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).
• Не обеспечен учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры. В зданиях с вертикальной разводкой системы отопления следует предусматривать организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств).
• Не закрыты штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов места примыкания конструкций лоджий к балконным плитам (со стороны квартир).
• Не установлены на фасаде здания знаки ввода/выпуска инженерных сетей, а также указатели размещения пожарных гидрантов.
• Не выполнен снос зданий на территории строительной площадки согласно экспликации зданий и сооружений раздела проектной документации «Проект организации строительства. Демонтаж».
• Отсутствует исполнительная съемка благоустройства прилегающей территории, подтверждающая соответствие выполненных работ по благоустройству проектным решениям, в том числе соответствие высотных отметок, обеспечивающих отвод поверхностных дождевых и талых вод с проектируемой территории в сторону существующих и проектируемых улиц и дорог.
• Отсутствуют сертификаты и паспорта качества на оборудование сетей водоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе на насосные установки Hydro MPC-E 2 CRE 15-5 Grundfos, Hydro MX D001 2 CR 32-4 Grundfos.
• Остекление лоджий и оконные блоки выполнены без вентиляционных клапонов и систем самовентиляции.
• Отсутствует отчет о результатах тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций.
• Не выполнена установка водомерных узлов со счетчиками холодной и горячей воды на каждую квартиру на отключениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, а также не установлены регуляторы давления с 1 по 8 этажи.
• В нарушение нормативных требований оконные блоки жилого дома не укомплектованы замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного открывания створки.
• Отсутствуют сертификаты и паспорта качества на оборудование узла управления жилой части, узла управления офисной части, узла учета тепловой энергии общесекционного системы внутреннего теплоснабжения.
• В нарушение нормативных требований перед заделкой раствором мест прохода канализационных стояков через перекрытия трубы не обернуты рулонным гидроизоляционным материалом без зазора.
• Не выполнена оценка технического состояния систем противодымной вентиляции в соответствии с ГОСТ Р 53300.
• Местами не выполнена заделка мест прохода стояков сетей инженерно-технического обеспечения через перекрытия жилого дома.
• В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхняя часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов не закреплена к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут, не защищена герметиком.
• Отсутствует исполнительная документация на устройство внутренней системы электроснабжения, подтверждающая ее готовность к эксплуатации.
• Отсутствуют декларации о соответствии смонтированных лифтов.
• В нарушение нормативных требований вытяжная часть канализационного стояка выведена выше 0,2 м от плоской неэксплуатируемой кровли.
• Трубопроводы системы горячего водоснабжения не изолированы для защиты от потерь тепла.
• Не установлены опознавательные знаки у места ввода заземляющих проводников в здание в соответствии с нормативными требованиями.
• Отсутствуют разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• Не закончен монтаж систем автоматической пожарной сигнализации.
• Не выполнена автоматизация управления исполнительными элементами оборудования противодымной вентиляции.
• Отсутствуют справки о выполнении технических условий по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Отсутствуют документы, подтверждающие соответствие прочности на сжатие армированной цементно-песчанной стяжки полов нормативным требованиям и требованиям проектной документации.
• Отсутствуют исполнительные съемки наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
• Не выполнена стяжка из цементно-песчанного раствора М150 на лоджиях согласно экспликации полов, выполненная стяжка не соответствует нормативным требованиям (трещины, отслоение).
• В нарушение требований проектной документации молниеприемная сетка укладывается по поверхности кровли, по проекту на кровлю с использованием кровельных держателей 165/МВG-8-200; отсутствуют горизонтальные пояса между 6-7 и 13-14 этажами, соединяемые со спусками.
• Отсутствуют акты освидетельствования скрытых работ на устройство дополнительных гидроизоляционных слоев на кровле в местах примыкания к парапетам, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт.

Нарушенный правовой акт:

• Федеральный закон от 23.11.2009 № 261-ФЗ, ст. 12, п. 2
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 4
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, л. 15
• ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.30; СП 30.13330.2012 п.8.2.8
• СНиП 3.01.04-87, п.3.5, 4.17
• СП 30.13330.2012, п. 5.14.16
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 54; ГОСТ 30971-2012, Приложение Г, Г.2.2.
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 27
• СП 30.13330.2012, п. 6.1.4
• СНиП 23-02-2003, п. 11.4 ГОСТ 31167-2009
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, л. 22
• Проект шифр88/14-ПЗУ.Г, л. 1-7
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 54; РД-11-04-2006, п. 12
• ГОСТ Р 57974 2017, ч.1 пп.4.1, 4.2
• СП 60.13330.2012, п. 6.1.3, Федеральный закон от 23.11.2009 №261-ФЗ, ст. 11, ч. 6,7
• ГОСТ 30971-2012, п. 5.1.10
• Проект шифр 88/14-02.03-ИОС. ВК
• Проект шифр 88/14-01-ПОС.Д, л. 20
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, 55; РД-11-02-2006, п. 6; РД-11-04-2006, п. 12
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ВК
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 20и
• СНиП 23-02-2003 п.11.4; ГОСТ 26629-85
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ВК, л. 1, 14 СП 30.13330.2012, п. 5.2.11
• ГОСТ 23166-99, п. 5.1.8
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, лист 20 РД-11-04-2006, п. 12; РД-11-02-2006, приложение №3
• СП 30.13330.2012, п. 8.2.8, е
• СП 7.13130.2013 п.7.21
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 54; СП 60.13330.2012, п. 6.3.5
• СП 17.13330.2017, п. 5.1.21
• Приложение А ГОСТ Р 53782-2010; ТР ТС 011/2011
• СП 30.13330.2012, п. 8.2.15
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ВК, л. 1 СП 30.13330.2012, п. 5.2.9
• ПУЭ 7 издание, гл.1.7., п. 1.7.118.
• СП 5.13130.2009 Таблица А.1
• СП 7.13130.2013 п.7.20
• СНиП 3.01.04-87, п. 4.17; Градостроительный кодекс РФ, статья 55, часть 3, пункт 7
• РД-11-04-2006, п. 12 СП 29.13330.2011, п. 8.3, 8.13 Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 26
• РД-11-02-2006, п. 6; РД-11-04-2006, п. 12
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 26
• Проект шифр 88/14-02.03-ИОС.ЭЛ, л. 18
• СП 17.13330.2017, 5.1.18, приложение Б
• часть 5 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, часть 4 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утверждённое постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54, Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утверждённый приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129.

Выданные предписания:

• На фасаде здания установить указатель класса энергетической эффективности многоквартирного дома.
• Завершить устройство входных групп, в том числе отделку крылец и пандуса нескользящей плиткой, установку ограждений, монтаж подъемника для ММГН.
• Выполнить в соответствии с требованиями проектной документации.
• В помещениях квартир при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков (за исключением санузлов) выполнить следующие условия: а) стояки проложены не скрыто (не в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам); д) участок стояка выше перекрытия на 8 - 10 см (до горизонтального отводного трубопровода) не защищен цементным раствором толщиной 2 - 3 см.
• Представить разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию электрических энергоустановок, акт осмотра электрических энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• Представить проектные решения с учтенными мероприятиями по компенсации температурного изменения длины труб горячего водоснабжения. Выполнить в соответствии с требованиями проектной документации.
• Выполнена установка оконных сливов в полном объеме.
• Внутренние откосы дверных и оконных проемов оштукатурить цементно-песчанным раствором с применением цемента марки не ниже 300.
• Выполнить в соответствии с нормативными требованиями.
• Представить результаты контроля кратности воздухообмена в 2 - 3 помещениях (квартирах) при разности давлений 50 Па (воздухопроницаемость ограждающих конструкций), аккредитованной лабораторией.
• Завершить монтаж внутренних сетей канализации, осуществить перепуск системы ливневой канализации в зимний период в хозяйственно-бытовую канализацию, выполнить устройство греющего кабеля в водоприемных воронках, завершить монтаж дренажной напорной канализации.
• Завершить работы по благоустройству территории, в том числе: устройство проездов и тротуаров, площадок, наружное освещение территории, озеленение, установку малых архитектурных форм, дорожных знаков, устройство площадки для установки контейнеров по сбору мусора.
• Представить исполнительную документацию, подтверждающую завершение монтажа сетей городской телефонной связи, сети проводного вещания, системы домофонной связи, диспетчеризации лифтов.
• Представить акты проверки работоспособности систем противопожарной защиты (противодымной вентиляции, автоматической пожарной сигнализации, системы оповещения о пожаре, внутреннего противопожарного водопровода).
• Обеспечить учет и регулирование расхода теплоты для каждой квартиры. Предусмотреть организацию поквартирного учета расхода теплоты (установка радиаторных распределителей тепла и других аналогичных устройств).
• Закрыть штукатурным слоем или деталями облицовки оконных откосов места примыкания конструкций лоджий к балконным плитам (со стороны квартир).
• Установить на фасаде здания знаки ввода/выпуска инженерных сетей, а также указатели размещения пожарных гидрантов.
• Выполнить снос зданий на территории строительной площадки согласно экспликации зданий и сооружений раздела проектной документации «Проект организации строительства. Демонтаж».
• Представить исполнительную съемку благоустройства прилегающей территории, подтверждающую соответствие выполненных работ по благоустройству проектным решениям, в том числе соответствие высотных отметок, обеспечивающих отвод поверхностных дождевых и талых вод с проектируемой территории в сторону существующих и проектируемых улиц и дорог.
• Представить сертификаты и паспорта качества на оборудование сетей водоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе на насосные установки Hydro MPC-E 2 CRE 15-5 Grundfos, Hydro MX D001 2 CR 32-4 Grundfos.
• Представить отчет о результатах тепловизионного обследования наружных ограждающих конструкций.
• Установить водомерные узлы со счетчиками холодной и горячей воды на каждую квартиру на отключениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, а также установить регуляторы давления с 1 по 8 этажи.
• Оконные блоки жилого дома укомплектовать замками безопасности, установленными в нижний брусок створки со стороны ручки и обеспечивающими блокировку поворотного открывания створки.
• Представить сертификаты и паспорта качества на оборудование узла управления жилой части, узла управления офисной части, узла учета тепловой энергии общесекционного системы внутреннего теплоснабжения .
• Выполнить оценку технического состояния систем противодымной вентиляции в соответствии с ГОСТ Р 53300.
• Выполнить заделку мест прохода стояков сетей инженерно-технического обеспечения через перекрытия жилого дома в полном объеме.
• В местах примыкания к выступающим над кровлей конструкциям верхнюю часть дополнительного водоизоляционного ковра из рулонных материалов закрепить к конструкции через металлическую прижимную рейку или хомут, защитить герметиком.
• Представить исполнительную документацию на устройство внутренней системы электроснабжения, подтверждающую ее готовность к эксплуатации.
• Представить декларации о соответствии смонтированных лифтов.
• Трубопроводы системы горячего водоснабжения изолировать для защиты от потерь тепла.
• Установить опознавательные знаки у места ввода заземляющих проводников в здание в соответствии с нормативными требованиями.
• Представить разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• Закончить монтаж систем автоматической пожарной сигнализации.
• Выполнить автоматизацию управления исполнительными элементами оборудования противодымной вентиляции.
• Представить справки о выполнении технических условий по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Представить документы, подтверждающие соответствие прочности на сжатие армироанной цементно-песчанной стяжки полов нормативным требованиям и требованиям проектной документации.
• Представить исполнительные съемки наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
• Выполнить стяжку из цементно-песчанного раствора М150 на лоджиях согласно экспликации полов, выполнить ремонт (замену) стяжки не соответствующей нормативным требованиям (трещины, отслоение).
• Выполнить укладку молниеприемной сетки на кровлю с использованием кровельных держателей 165/МВG-8-200; выполнить устройство горизонтальных поясов между 6-7 и 13-14 этажами, соединяемых со спусками.
• Представить акты освидетельствования скрытых работ на устройство дополнительных гидроизоляционных слоев на кровле в местах примыкания к парапетам, в местах пропуска труб, у водосточных воронок, вентиляционных шахт.