Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью выявления и пресечения нарушений обязательных требований, установленных Федеральными законами, законами Ямало-Ненецкого автономного округа, иными нормативными правовыми актами в области жилищных отношений, по обращению нанимателя, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды, улица Ленина, дом 7, квартира 20 (регистрационно-контрольная карточка личного приема граждан Главой муниципального образования поселок Пангоды № 233/2019 от 04.06.2019 г.), о фактах нарушения правил содержания общего имущества в многоквартирном доме. Задачей настоящей проверки является проверка соблюдения юридическим лицом обязательных требований, установленных Федеральными законами и законами Ямало-Ненецкого автономного округа в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Поступление в орган муниципального жилищного контроля обращений граждан о фактах нарушения требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Пол в чердачном помещении 1 подъезда покрыт голубиным пометом
• Неплотности, зазоры в месте прохода фановой трубы через конструктив кровли, замачивание и повреждение гидроизоляционных и теплоизоляционных слоев кровли в месте прохода фановой трубы в чердачном помещении над квартирой № 20
• Увлажнение конструктивных элементов кровли атмосферными осадками, следы замачивания деревянных конструкций в месте прохода фановой трубы в чердачном помещении над квартирой № 20

Нарушенный правовой акт:

• Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» - п. 10, п. 11
• ПиН п. 4.10.2.1, п. 4.10.5.1, п. 4.10.5.2, п. 4.6.3.5
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее ПиН) - ПиН п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.3.5, п. 4.10.2.1, п. 4.10.5.2
• - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; - постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»); - постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 октября 2012 года № 94-ЗАО «О муниципальном жилищном контроле в Ямало-Ненецком автономном округе».

Выданные предписания:

• Провести очистку чердачного помещения от голубиного помета
• Восстановить плотность и прочность листов кровли, устранить свищи. Выполнить герметизацию конструктивных элементов кровли в месте прохода фановой трубы через перекрытия чердачного помещения над квартирой № 20. Заменить участки поврежденных слоев тепло-, гидро-изоляции
• Обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли. Не допускать увлажнения перекрытий атмосферными осадками. Осуществить мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение кровли