Причина проверки:

Установить, что настоящая проверка проводится с целью обнаружения нарушений управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, указанных в обращении гражданки Глущенко Е.А, проживающей по адресу: ЯНАО, г. Лабытнанги, ул. Первомайская, д. 53, кв. 32, поступившее в УЖКХ Администрации г. Лабытнанги (вх. № 701-16/240 от 05.08.2019). Задачами настоящей проверки являются: - соблюдение прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства; - выявление возможных нарушений ООО «ЯмалСтройСервис», в том числе его должностными лицами, требований жилищного законодательства, нормативных правовых актов, норм, правил и других нормативных документов по использованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; - принятие мер по устранению выявленных нарушений. Предметом настоящей проверки является: соблюдение обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами в области жилищных отношений.

Цели, задачи проверки:

Нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации

Выявленные нарушения (1 шт.):

• при обследовании мест общего пользования подъезда № 2, чердачного помещения и крыши в районе подъезда № 2 жилого дома № 53 по ул. Первомайская в г. Лабытнанги были выявлены следующие нарушения: - при обследовании мест общего пользования подъезда № 2, установлено, что при входе в подъезд (в тамбуре) 1 этажа на перекрытии наблюдаются следы проникновения атмосферных осадков (темно коричневые разводы, отслоение окрасочного слоя). На перекрытии (потолке) 5 этажа наблюдаются разводы коричневого цвета. - при обследовании чердачного помещения в районе подъезда № 2, установлено, что на перекрытие чердачного помещения происходит проникновение атмосферных осадков (перекрытие влажное). В районе слухового окна под трубостойкой (труба, выведенная на крышу под антенну) установлена емкость для сбора проникающих атмосферных осадков (емкость частично наполнена водой). Слуховое окно находится в неудовлетворительном состоянии, наблюдается частичное повреждение конструкции слухового окна, частично отсутствует обрешетка слухового окна (окно закрыто металлическим листом). По всему периметру чердачного помещения в районе подъезда № 2 наблюдаются просветы в покрытии кровли выполненной из металлочерепицы. - при обследовании крыши установлено, что покрытие крыши выполнено из металлочерепицы (далее - покрытие). Покрытие не герметично прилегает к обрешетке, выполненной из деревянных брусьев, в результате чего атмосферные осадки проникают в чердачное помещение подъезда № 2.

Нарушенный правовой акт:

• п. 2.6.2., 4.6.1.1., 4.6.1.2., 4.6.1.10., 4.6.1.11., 4.6.1.16., 4.6.1.26., 4.6.1.28., 4.6.2.4., 4.6.3.3., 4.6.3.5., приложение № 2, приложение № 4, п. В, п.п. 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.
• п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290;
• п. 10, 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491;
• ч. 2.3 ст. 161, ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации;
• Жилищный кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»;
• Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31.10.2012 № 94-ЗАО «О муниципальном жилищном контроле в Ямало-Ненецком автономном округе».

Выданные предписания:

• Выполнить мероприятия по устранению протечек перекрытия в тамбуре 1 этажа при входе в подъезд № 2 и перекрытия 5 этажа подъезда № 2; Выполнить мероприятия по устранению намокания перекрытия чердачного помещения. Выполнить мероприятия по восстановлению конструкции слухового окна; Выполнить мероприятия по устранению протеканий крыши в районе подъезда № 2.