Причина проверки:

Настоящая проверка проводится с целью выявления и пресечения нарушений обязательных требований, установленных Федеральными законами, законами Ямало-Ненецкого автономного округа, иными нормативными правовыми актами в области жилищных отношений, по обращению нанимателя, проживающего по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды, улица Энергетиков, дом 36, квартира 11 (регистрационно-контрольная карточка личного приема граждан Главой муниципального образования поселок Пангоды от 20 августа 2019 года № 343/2019), о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задачей настоящей проверки является проверка соблюдения юридическим лицом обязательных требований, установленных Федеральными законами и законами Ямало-Ненецкого автономного округа в области жилищных отношений, а также муниципальными правовыми актами. Предметом настоящей проверки является соблюдение обязательных требований к выполнению лицами, осуществляющими управление многоквартирными домами, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Цели, задачи проверки:

Поступления, в частности посредством системы, в орган государственного жилищного надзора, орган муниципального жилищного контроля обращений и заявлений граждан о фактах нарушения управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного Кодекса РФ

Выявленные нарушения (3 шт.):

• Обширные участки на примыканиях потолок-стена со следами замачивания конструкций в квартире № 11 (отслоение обоев и отделочных слоев штукатурки)
• Из-за отсутствия ветровой доски снаружи здания на свесах кровли не обеспечена герметизация примыкания к стеновым панелям
• Увлажнение конструктивных элементов стеновых и потолочных панелей атмосферными осадками

Нарушенный правовой акт:

• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 п. 4.6.1.1, п. 4.6.1.2, п. 4.6.2.1, п. 4.10.2.1
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 п. 4.6.3.5
• Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 п. 4.6.1.16
• - Жилищный кодекс Российской Федерации; - Федеральный закон от 26 декабря 2008 года № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; - постановление Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность»; - постановление Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»); - постановление Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»; - Закон Ямало-Ненецкого автономного округа от 31 октября 2012 года № 94-ЗАО «О муниципальном жилищном контроле в Ямало-Ненецком автономном округе».

Выданные предписания:

• 1) Обеспечить: исправное состояние конструкций кровли и стеновых панелей; защиту от увлажнения строительных конструкций. 2) Осуществить мероприятия по устранению причин, вызывающих увлажнение кровли.
• Обеспечить проведение герметизации места сопряжения кровли со стеновыми панелями по всей длине здания
• Предусмотреть возможность монтажа ветровой доски или герметизацию пространства монтажной пеной и материалом типа "Вилатерм"