Причина проверки:

проверка устранения нарушений по предписанию от 24.05.2019 №620л на основании извещения об устранении нарушений при строительстве, реконструкции объекта капитального строительства от 23.08.2019. Предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации при строительстве объекта капитального строительства: «Жилой микрорайон «Славутич» по ул. 50 лет Октября в г. Тюмени (1 этап строительства). ГП-2», расположенного по адресу: Тюменская область, город Тюмень, улица 50 лет Октября, 75, корпус 1.

Цели, задачи проверки:

Истечение срока исполнения гражданином и организацией ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований или наличие ходатайства гражданина и организации о проведении органом государственного контроля (надзора), муниципального контроля внеплановой выездной проверки в целях установления факта досрочного исполнения гражданином, организацией предписания органа государственного контроля (надзора), муниципального контроля

Выявленные нарушения (18 шт.):

• Отсутствуют исполнительные съемки наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
• Отсутствуют разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• В помещениях квартир при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков (за исключением санузлов) не соблюдены следующие условия: а) стояки проложены не скрыто (не в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам); д) участок стояка выше перекрытия на 8 - 10 см (до горизонтального отводного трубопровода) не защищен цементным раствором толщиной 2 - 3 см.
• Не выполнен снос зданий на территории строительной площадки согласно экспликации зданий и сооружений раздела проектной документации «Проект организации строительства. Демонтаж».
• Не выполнена стяжка из цементно-песчанного раствора М150 на лоджиях согласно экспликации полов, выполненная стяжка не соответствует нормативным требованиям (трещины, отслоение).
• Не выполнена установка водомерных узлов со счетчиками холодной и горячей воды на каждую квартиру на отключениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, а также не установлены регуляторы давления с 1 по 8 этажи.
• Не выполнена оценка технического состояния систем противодымной вентиляции в соответствии с ГОСТ Р 53300.
• Отсутствуют сертификаты и паспорта качества на оборудование узла управления жилой части, узла управления офисной части, узла учета тепловой энергии общесекционного системы внутреннего теплоснабжения.
• Отсутствуют сертификаты и паспорта качества на оборудование сетей водоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе на насосные установки Hydro MPC-E 2 CRE 15-5 Grundfos, Hydro MX D001 2 CR 32-4 Grundfos.
• Отсутствует исполнительная съемка благоустройства прилегающей территории, подтверждающая соответствие выполненных работ по благоустройству проектным решениям, в том числе соответствие высотных отметок, обеспечивающих отвод поверхностных дождевых и талых вод с проектируемой территории в сторону существующих и проектируемых улиц и дорог.
• Отсутствуют справки о выполнении технических условий по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Отсутствуют декларации о соответствии смонтированных лифтов.
• В нарушение требований проектной документации молниеприемная сетка укладывается по поверхности кровли, по проекту на кровлю с использованием кровельных держателей 165/МВG-8-200; отсутствуют горизонтальные пояса между 6-7 и 13-14 этажами, соединяемые со спусками.
• Невыполнение выданного органом государственного строительного надзора предписания от 24.05.2019 №620л об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
• Не завершен монтаж внутренних сетей канализации, не осуществлен перепуск системы ливневой канализации в зимний период в хозяйственно-бытовую канализацию, не выполнено устройство греющего кабеля в водоприемных воронках, не завершен монтаж дренажной напорной канализации.
• Остекление лоджий и оконные блоки выполнены без вентиляционных клапонов и систем самовентиляции.
• Не завершены работы по благоустройству территории, в том числе: устройство проездов и тротуаров, площадок, наружного освещения территории, озеленение, установка малых архитектурных форм, дорожных знаков, устройство площадки для установки контейнеров по сбору мусора. Согласно требованиям проектной документации, утвержденной в установленном законом порядке, выполняется общее благоустройство на первую очередь, в которую входят многоквартирные жилые дома ГП-1, ГП-2, ГП-3 и подземный паркинг на 350 м/м.
• Монтаж стальных конвекторов выполнен с нарушением требований проектной документации, а именно: отсутствует клапан термостатический RA-2994-5030, на отводах от стояков к конвектору установлен один кран шаровый вместо двух.

Нарушенный правовой акт:

• РД-11-02-2006, п. 6; РД-11-04-2006, п. 12
• СНиП 3.01.04-87, п.3.5, 4.17
• ФЗ №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» ст.30; СП 30.13330.2012 п.8.2.8
• Проект шифр 88/14-01-ПОС.Д, л. 20
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 26
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ВК, л. 1, 14 СП 30.13330.2012, п. 5.2.11
• СП 7.13130.2013 п.7.21
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, лист 20 РД-11-04-2006, п. 12; РД-11-02-2006, приложение №3
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ВК
• Градостроительный кодекс РФ, ст. 51, 55; РД-11-02-2006, п. 6; РД-11-04-2006, п. 12
• СНиП 3.01.04-87, п. 4.17; Градостроительный кодекс РФ, статья 55, часть 3, пункт 7
• Приложение А ГОСТ Р 53782-2010; ТР ТС 011/2011
• Проект шифр 88/14-02.03-ИОС.ЭЛ, л. 18
• Градостроительный кодекс РФ, часть 6 статьи 52
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, л. 22
• Проект шифр 88/14-02.03-АР2, л. 20и
• Проект шифр88/14-ПЗУ.Г, л. 1-7
• Проект шифр 88/14-02,03-ИОС.ОВ, л. 15
• часть 5 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, часть 4 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утверждённое постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54, Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утверждённый приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129.

Выданные предписания:

• Представить исполнительные съемки наружных сетей инженерно-технического обеспечения.
• Представить разрешение на допуск в постоянную эксплуатацию тепловых энергоустановок, акт осмотра тепловых энергоустановок, выданные управлением по экологическому и технологическому надзору Ростехнадзора по Тюменской области.
• В помещениях квартир при применении труб из полимерных материалов для систем внутренней канализации и водостоков (за исключением санузлов) выполнить следующие условия: а) стояки проложены не скрыто (не в монтажных коммуникационных шахтах, штрабах, каналах и коробах, ограждающие конструкции которых выполняются из негорючих материалов, за исключением лицевой панели, обеспечивающей доступ к стоякам); д) участок стояка выше перекрытия на 8 - 10 см (до горизонтального отводного трубопровода) не защищен цементным раствором толщиной 2 - 3 см.
• Выполнить снос зданий на территории строительной площадки согласно экспликации зданий и сооружений раздела проектной документации «Проект организации строительства. Демонтаж».
• Выполнить стяжку из цементно-песчанного раствора М150 на лоджиях согласно экспликации полов, выполнить ремонт (замену) стяжки не соответствующей нормативным требованиям (трещины, отслоение).
• Установить водомерные узлы со счетчиками холодной и горячей воды на каждую квартиру на отключениях от стояков горячего и холодного водоснабжения, а также установить регуляторы давления с 1 по 8 этажи.
• Выполнить оценку технического состояния систем противодымной вентиляции в соответствии с ГОСТ Р 53300.
• Представить сертификаты и паспорта качества на оборудование узла управления жилой части, узла управления офисной части, узла учета тепловой энергии общесекционного системы внутреннего теплоснабжения .
• Представить сертификаты и паспорта качества на оборудование сетей водоснабжения многоквартирного жилого дома, в том числе на насосные установки Hydro MPC-E 2 CRE 15-5 Grundfos, Hydro MX D001 2 CR 32-4 Grundfos.
• Представить исполнительную съемку благоустройства прилегающей территории, подтверждающую соответствие выполненных работ по благоустройству проектным решениям, в том числе соответствие высотных отметок, обеспечивающих отвод поверхностных дождевых и талых вод с проектируемой территории в сторону существующих и проектируемых улиц и дорог.
• Представить справки о выполнении технических условий по подключению к сетям инженерно-технического обеспечения.
• Представить декларации о соответствии смонтированных лифтов.
• Выполнить укладку молниеприемной сетки на кровлю с использованием кровельных держателей 165/МВG-8-200; выполнить устройство горизонтальных поясов между 6-7 и 13-14 этажами, соединяемых со спусками.
• Устранить нарушения.
• Завершить монтаж внутренних сетей канализации, осуществить перепуск системы ливневой канализации в зимний период в хозяйственно-бытовую канализацию, выполнить устройство греющего кабеля в водоприемных воронках, завершить монтаж дренажной напорной канализации.
• Выполнить в соответствии с требованиями проектной документации.
• Завершить работы по благоустройству территории, в том числе: устройство проездов и тротуаров, площадок, наружное освещение территории, озеленение, установку малых архитектурных форм, дорожных знаков, устройство площадки для установки контейнеров по сбору мусора.