Причина проверки:

проверка проводится с целью обеспечения прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства на основании поступления в адрес департамента коллективных обращений граждан (вх. № 101 18/3111П от 27.09.2019, № 3501 18/2187П от 30.09.2019) о фактах нарушения обязательных требований к управлению многоквартирным домом, к содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Задачами проверки являются: соблюдение прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства; выявление возможных нарушений ТСЖ «Юность», в том числе его должностными лицами, требований жилищного законодательства, нормативных правовых актов, норм, правил и других нормативных документов, устанавливающих обязательные требования к управлению многоквартирным домом, к содержанию общего имущества в многоквартирном доме; принятие мер по устранению выявленных нарушений. Предметом настоящей проверки является соблюдение ТСЖ «Юность» обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства, к управлению многоквартирным домом, к содержанию общего имущества в многоквартирном доме.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ТСЖ «Юность» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4, не обеспечено содержание внутридомовой системы горячего водоснабжения в состоянии, обеспечивающем предоставление потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества (в соответствии с нормативными требованиями). Температура горячей воды в точках водоразбора в квартирах №№ 15А, 16А, 18 на дату измерений 24.10.2019 составила от 56,08 до 56,53 ± 0,06 С, что не соответствует нормативным требованиям (60-75 С), при этом температура горячей воды в тепловом пункте - 60,61 ± 0,06 С (протокол измерений температуры горячей воды ГКУ ЯНАО «Ямалтехэнергоконтроль» № 1116 от 29.10.2019). ТСЖ «Юность» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4, не организована круглосуточная деятельность аварийно-диспетчерской службы в данном доме. В местах общего пользования, доступных для потребителей, не вывешена информация о телефонах такой аварийно-диспетчерской службы. ТСЖ «Юность» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4, с января 2019 г. произведено увеличение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения потребителям в данном доме в отсутствие на то законных оснований (решения членов ТСЖ «Юность» о таком увеличении). До декабря 2018 г. (включительно) размер платы за содержание и ремонт жилого помещения составлял - 31,74 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения, с января 2019 г. - 32,42 за 1 кв.м общей площади жилого помещения.

Нарушенный правовой акт:

• п.п. «д» п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491; п. 18 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290; п. 3.5.7, п. 5.3.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 № 170; п. 5 раздела II приложения № 1 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354. п. 9, п. 12 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416; п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ
• Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.01.2014 № 61-П «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Обеспечить содержание системы горячего водоснабжения многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4, в состоянии, обеспечивающем предоставление потребителям коммунальной услуги по горячему водоснабжению надлежащего качества (в соответствии с нормативными требованиями). Температура горячей воды в местах водоразбора в квартирах должна быть не ниже 60 С и не выше 75 С. Организовать деятельность круглосуточной аварийно-диспетчерской службы в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4. В местах общего пользования, доступных для потребителей, вывесить информацию о телефонах такой аварийно-диспетчерской службы. Произвести перерасчет платы за содержание и ремонт жилого помещения потребителям в многоквартирном доме домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Юности, д. 4, за период с января по октябрь 2019 г. в соответствии с тарифом, утвержденным общим собранием членов данного товарищества собственников жилья (31,74 руб. за 1 кв.м общей площади жилого помещения)