Причина проверки:

Проверка устранения нарушений по предписанию от 12.10.2018 № 1228/18ц. Предупреждение, выявление и пресечение допущенных застройщиком, заказчиком, а также лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или заказчиком, нарушений законодательства о градостроительной деятельности, в том числе технических регламентов, и проектной документации при реконструкции объекта капитального строительства: «Первая очередь торгово-офисного здания», расположенного по адресу: Тюменская область, г. Тюмень, ул. Республики, 46-48.

Цели, задачи проверки:

Без уведомления - Истечение срока исполнения юридическим лицом, индивидуальным предпринимателем ранее выданного предписания об устранении выявленного нарушения обязательных требований и (или) требований, установленных муниципальными правовыми актами

Выявленные нарушения (19 шт.):

• Не представлена исполнительная документация на выполнение мероприятий по защите фундаментов существующей застройки по ул. Республики, 46, 48.
• Установлено превышение этажности с допустимого 4 этажей (в соответствии с локальным заключением от 13.06.2001 № 158) до 6 этажей.
• Согласно заключению, выполненному в 2005 году, конструктивная схема требует доработки в части устойчивости и пространственной жесткости металлического каркаса здания.
• Отсутствует разрешение на строительство органа местного самоуправления.
• Невыполнение выданного органом государственного строительного надзора предписания от 12.10.2018 №1228/18ц об устранении выявленных нарушений обязательных требований.
• Установлены трещины по наружной стене в месте примыкания к существующему зданию по ул. Ленина, 61/1.
• Отсутствует проектная документация утвержденная в установленном порядке.
• Количество парковочных мест не отвечает местным нормам градостроительного проектирования (для обеспечения объекта парковочными местами необходимо разместить ориентировочно 90 машиномест, при фактической застройке земельного участка такая возможность отсутствует).
• Установлен провал грунта вдоль фундаментов здания со стороны ул. Республики (не исключено подтопление основания фундаментов).
• Отсутствует минимальное противопожарное расстояние (разрыв) от строящегося объекта до здания по ул. Ленина, 61/1.
• Установлено разрушение наружного отделочного слоя ограждающей конструкции в уровне 5-го этажа со стороны объекта капитального строительства по ул. Первомайская, 9-11.
• В смонтированных многопустотных железобетонных плитах перекрытия выполнены технологические отверстия с оголением рабочей арматуры.
• Не защищен от действий атмосферных осадков слой утеплителя ограждающих конструкций выходящий на кровлю здания.
• При монтаже многопустотных плит перекрытия выполнена срубка бетона по пустоте.
• При визуальном осмотре монолитных ж/б конструкций лестничных маршей установлено: структура бетона неоднородна, пориста, имеются раковины.
• Установлены трещины по наружной стене в месте примыкания к существующему зданию по ул. Республики, 48.
• Не обеспечены пределом огнестойкости несущие конструкции 2-го этажа (нарушен выполненный из цементно-песчаного раствора по сетке рабица защитный слой несущих конструкций (трещины, оголение поверхностей металлических колонн).
• Объект капитального строительства расположен в зоне размещения объектов социального и коммунально-бытового назначения ОД-2 Минимальная площадь земельного участка - 1000 кв. м. (фактически 627 кв.м.) Максимальный процент застройки в границах земельного участка 60% (фактически более 80%).
• Отсутствует положительное заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации.

Нарушенный правовой акт:

• РД-11-04-2006
• Градостроительный кодекс РФ, статья 52
• Статья 7 Федерального закона от 30.12.2009 №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»
• Градостроительный кодекс РФ, статья 51
• часть 6 статьи 52 Градостроительного кодекса РФ
• СП 70.13330.2012, п.3.6
• Градостроительный кодекс РФ, статья 48
• Решение Тюменской городской думы от 25.12.2014 №243
• СП 45.13330.2012, п. 7.1, табл.М1
• СП 42.13330.2016, раздел 15
• ГОСТ 13015-2012, СП 70.13330.2012, п.3.6
• ГОСТ 9561-2016, СП 70.13330.2012, п.3.6
• СП 70.13330.2012 табл.5.2; 5.12.
• СП 112.13330.2011 (СНиП 21-01-97*, табл. 4)
• Правила землепользования и застройки г.Тюмени, утвержденные решением Тюменской городской Думой от 30.10.2008 №154
• Градостроительный кодекс РФ, статья 49
• часть 5 статьи 54 Градостроительного кодекса РФ, часть 4 статьи 1 Федерального закона от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Положение об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации, утверждённое постановлением Правительства РФ от 01.02.2006 № 54, Порядок проведения проверок при осуществлении государственного строительного надзора и выдачи заключений о соответствии построенных, реконструированных, отремонтированных объектов капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации, утверждённого приказом Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 26.12.2006 № 1129. Порядок организации и осуществления в Тюменской области регионального государственного строительного надзора в случаях, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, утвержденный постановлением Правительства Тюменской области от 02.04.2018 № 100-п

Выданные предписания:

• Представить исполнительную документацию на выполнение мероприятий по защите фундаментов существующей застройки по ул. Республики, 46, 48.
• Выполнить в соответствии с ранее утвержденной в установленном порядке проектной документации.
• Представить исполнительную документацию по доработке конструктивной схемы в части устойчивости и пространственной жесткости металлического каркаса здания.
• Представить разрешение на строительство органа местного самоуправления.
• Устранить нарушения.
• Привести в соответствие с требованием норм и правил.
• Представить проектную документацию утвержденную в установленном порядке.
• Привести в соответствие с требованием местных норм градостроительного проектирования.
• Устранить провал грунта вдоль фундаментов здания со стороны ул. Республики (не исключено подтопление основания фундаментов).
• Обеспечить минимальное противопожарное расстояние (разрыв) от строящегося объекта до здания по ул. Ленина, 61/1.
• Защитить от действий атмосферных осадков слой утеплителя ограждающих конструкций выходящий на кровлю здания.
• Обеспечить предел огнестойкости несущих конструкции 2-го этажа.
• Привести в соответствие с требованием Правил землепользования и застройки г.Тюмени
• Представить положительное заключение государственной (негосударственной) экспертизы проектной документации.