Причина проверки:

проверка проводится с целью обеспечения прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства на основании поступления в адрес департамента обращения гражданина (вх. № 3501 18/2492П от 06.11.2019) о фактах нарушения обязательных требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме. Задачами проверки являются: соблюдение прав и законных интересов граждан в области жилищного законодательства; выявление возможных нарушений ТСЖ «Ноябрьский квартал», в том числе его должностными лицами, требований жилищного законодательства, нормативных правовых актов, норм, правил и других нормативных документов, устанавливающих обязательные требования к требований к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме; принятие мер по устранению выявленных нарушений. Предметом настоящей проверки является соблюдение ТСЖ «Ноябрьский квартал» обязательных требований, установленных к порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего и капитального ремонта общего имущества в данном доме.

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Товариществом собственников жилья «Ноябрьский квартал» при осуществлении деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, просп. Мира, д. 83А, не направлен ответ на обращение от 11.09.2019 заявителя, являющегося собственником квартиры № 39, содержащий извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа
• Товариществом собственников жилья «Ноябрьский квартал» при осуществлении деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, просп. Мира, д. 83А не утвержден план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, на основании которого собранием членов Товарищества 10.04.2019 была утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2019 год Товариществом собственников жилья «Ноябрьский квартал» при осуществлении деятельности по управлению общим имуществом многоквартирного дома по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, просп. Мира, д. 83А, нарушена периодичность выполнения услуги по содержанию помещений общего пользования, в части помещений 3-го подъезда указанного дома, а именно: -согласно перечню услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденному решением общего собрания членов ТСЖ «Ноябрьский квартал» от 10.04.2019, для услуги по содержанию помещений общего пользования «влажное подметание тамбуров, пролетов и лестниц на первом и втором этажах» установлена периодичность 1 раз в сутки, при этом в отчетных документах о выполнении указанной услуги собственниками и пользователями помещений многоквартирного дома (3-го подъезда) подтверждены факт, полнота и качество исполнения указанной услуги с периодичностью 1 раз в сутки, кроме воскресенья.

Нарушенный правовой акт:

• Пункт 9 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491
• Пункт 8 части 2 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации Пункт 2 Правил оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых постановлением Правительства Российской Федерации от 13.04.2013 г. № 290
• Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; Федеральный закон от 21.07.2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»; постановление Правительства Российской Федерации от 11.06.2013 № 493 «О государственном жилищном надзоре»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 30.01.2014 № 61-П «Об утверждении Порядка осуществления регионального государственного жилищного надзора на территории Ямало-Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Подготовить и направить в адрес заявителя, являющегося собственником жилого помещения № 39 в многоквартирном доме по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, просп. Мира, д. 83А, ответ на обращение от 11.09.2019, содержащий извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа
• Представить для утверждения общим собранием членов товарищества собственников «Ноябрьский квартал» план работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на 2019 год, на основании которого собранием членов Товарищества 10.04.2019 была утверждена смета доходов и расходов Товарищества на 2019 год Представить для утверждения общим собранием членов товарищества собственников «Ноябрьский квартал» перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, в части утверждения периодичности услуги по содержанию помещений общего пользования «влажное подметание тамбуров, пролетов и лестниц на первом и втором этажах»