Причина проверки:

проверка проводится с целью осуществления лицензионного контроля в отношении ООО «УК «НВ», на основании поступления в адрес департамента государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа обращения гражданина (вх. № 3501 18/2727П от 06.12.2019) о фактах нарушений лицензиатом лицензионных требований. Задачей настоящей проверки является проверка фактов, изложенных в обращении гражданина. Предметом настоящей проверки являются принимаемые ООО «УК «НВ» меры по соблюдению лицензионных требований, содержащиеся в документах ООО «УК «НВ» сведения о его деятельности, состоянии используемых при осуществлении лицензируемого вида деятельности помещений, зданий, сооружений, технических средств, оборудования, иных объектов, выполняемые работы, оказываемые услуги.

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Управляющей организацией ООО «УК «НВ» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61 допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не исполнена обязанность по договору управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Нарушение выразилось в следующем: осмотр общего имущества по заявлению гражданки, проживающей в квартире № 54 указанного многоквартирного дома, от 22.11.2019 (вх. ООО «УК «НВ» №17 от 22.11.2019), проведен ненадлежащим образом, при наличии сведений о возможном нарушении теплозащитных свойств наружных стен ООО «УК «НВ» не организовано надлежащее проведение проверки указанных в обращении заявителя обстоятельств, цель осмотра не достигнута. Акт проверки от 14.11.2019 не содержит сведений о том, что при проведении проверки производились замеры параметров температуры поверхности ограждающих конструкций.
• Управляющей организацией ООО «УК «НВ» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61 (далее Многоквартирный дом), допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом б) пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: при наличии сведений о демонтаже отдельных отопительных приборов в квартире № 54 Многоквартирного дома (из актов от 27.11.2018, от 14.11.2019 составленных ООО «Жилищный сервис 2/1» и имеющегося у ООО «УК «НВ»), предусмотренных проектом многоквартирного дома, не организовано устранение соответствующих нарушений в системе отопления Многоквартирного дома, а именно восстановлению отопительных приборов на торцевой стене в жилых комнатах и коридоре квартиры №54.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ); п. п. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 г.; п. 2.1, п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п.п. а) п. 11, п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; п. 1.1, п. 2.2, п. 3.2.1 договора управления многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61, от 01.09.2019.
• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ); п.п. б) п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - Положение), утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 г.; пункт 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; пункт 18 минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290
• Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; Федеральный закон Российской Федерации от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Организовать надлежащее проведение проверки сведений, изложенных в заявлении гражданина, проживающего по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61, кв. 54, от 22.11.2019 (вх. ООО «УК «НВ» №17 от 22.11.2019), в части промерзания наружных стен. В холодный период года произвести замеры температуры поверхности ограждающих конструкций квартиры № 54. В случае установления фактов нарушения нормативных требований выявить причины таких нарушений, устранить выявленные нарушения, при необходимости составить план мероприятий по инструментальному обследованию конструктивных элементов, восстановлению проектных условий их эксплуатации.
• Восстановить отопительные приборы на торцевой стене в жилых комнатах и коридоре квартиры №54 по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Магистральная, д. 61.