Причина проверки:

проверка проводится с целью проверки исполнения ранее выданного предписания № 704 2 от 22.04.2019. Основанием для проведения внеплановой документарной проверки является истечение срока исполнения ООО «РЖК» ранее выданного предписания в установленный срок. Задачей проверки является проверка исполнения ООО «РЖК» предписания № 704 2 от 22.04.2019. Предметом настоящей проверки является выполнение предписания департамента.

Выявленные нарушения (1 шт.):

• ООО «РЖК» при осуществлении деятельности по управлению многоквартирным домом по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А допущено нарушение лицензионного требования, установленного подпунктом «б» пункта 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28 октября 2014 года, а именно: не исполнена обязанность по договору управления многоквартирным домом, предусмотренная частью 2 статьи 162 ЖК РФ. Нарушение выразилось в следующем: осмотр общего имущества по заявлению гражданки, проживающей в квартире № 54 указанного многоквартирного дома, от 11.03.2019 (вх. ООО «РЖК» № 58 от 13.03.2019), проведен ненадлежащим образом, при наличии сведений о возможном нарушении теплозащитных свойств наружных стен и ненадлежащей работе системы вентиляции ООО «РЖК» не организовано надлежащее проведение проверки указанных в обращении заявителя обстоятельств, цель осмотра не достигнута. Акт проверки эффективности работы вентиляции от 15.03.2019, проведенной по данному заявлению, не содержит сведений о том, что при проведении проверки производились замеры параметров вентиляции и температуры поверхности ограждающих конструкций. Из содержания акта не ясно каким образом работает система вентиляция, обеспечивается нормативная кратность воздухообмена и температура поверхности ограждающих конструкций или нет. Учитывая, что кратность воздухообмена в жилом помещении и температура поверхности ограждающих конструкций являются нормируемыми параметрами, значения которых определены в соответствующих нормативных документах, то измерение указанных параметров является обязательным для утверждения, что имеется/не имеется нарушение нормативных требований.

Нарушенный правовой акт:

• ч. 2 ст. 162, п. 7 ч. 1 ст. 193 Жилищного кодекса Российской Федерации; п.п. «б» п. 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации № 1110 от 28.10.2014; п. 2.1, п. 2.1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170; п.п. а) п. 11, п. 14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491; ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»; п. 1.1, п. 2.1.3, п. 2.1.35 договора управления многоквартирным домом по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А, от 28.08.2017 № 426/17-р.
• Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294 ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; постановление Правительства Ямало Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889 П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало Ненецкого автономного округа»; Федеральный закон от 04.05.2011 № 99 ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; постановление Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами».

Выданные предписания:

• Организовать надлежащее проведение проверки сведений, изложенных в заявлении гражданки, проживающей по адресу: Ямало Ненецкий автономный округ, г. Ноябрьск, ул. Транспортная, д. 16А, кв. 54, от 11.03.2019 (вх. ООО «РЖК» № 58 от 13.03.2019), в части промерзания угла на кухне. В холодный период года произвести замеры температуры поверхности ограждающих конструкций на кухне квартиры № 54. В случае установления фактов нарушения нормативных требований выявить причины таких нарушений, устранить выявленные нарушения, при необходимости составить план мероприятий по инструментальному обследованию конструктивных элементов, восстановлению проектных условий их эксплуатации.