Причина проверки:

с целью осуществления контроля за соблюдением правил содержания общего имущества, порядку содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и осуществления текущего ремонта общего имущества в данном доме, в отношении ТСЖ «Северный город» на основании поступления в адрес прокуратуры г. Новый Уренгой и департамента обращений гражданина (вх. от 20.12.2019 № 3501-18/2835, вх. от 05.12.2019 № 3501-18/2725). Задачами проверки являются: выявление возможных нарушений ТСЖ «Северный город», в том числе его должностными лицами, требований жилищного законодательства, нормативных правовых актов, норм, правил и других нормативных документов по использованию, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме; принятие мер по устранению выявленных нарушений. Предметом настоящей проверки является соблюдение ТСЖ «Северный город» обязательных требований, установленных нормативными правовыми актами в области жилищного законодательства.

Цели, задачи проверки:

Нарушение прав потребителей (в случае обращения в орган, осуществляющий федеральный государственный надзор в области защиты прав потребителей, граждан, права которых нарушены, при условии, что заявитель обращался за защитой (восстановлением) своих нарушенных прав к юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю и такое обращение не было рассмотрено либо требования заявителя не были удовлетворены).

Выявленные нарушения (2 шт.):

• По квартире № 43 в период с ноября 2017г. по декабрь 2018г. начисление по нормативу за коммунальную услугу по ХВС не производится. Зафиксированы показания ИПУ ГВС 159 м3, в то время как в платежном документе на начало 01.01.2017 зафиксирован объем 270 м3. В период с ноября 2017 г. по декабрь 2019 г. начисления не соответствуют показаниям ИПУ ГВС
• На момент проведения проверки полномочия председателя Правления и членов Правления истекли. Решение о избрании членов Правления и Председателя правления повторно не принималось. ТСЖ «Северный город» не предоставило сметы доходов и расходов, отчеты о финансовой деятельности на общем собрании членов товарищества для утверждения за 2016, 2017, 2018 год

Нарушенный правовой акт:

• пп. «б» п. 59 , п. 61 Правил № 354
• ч. 2 ст. 147, ч. 1, ст. 149 ЖК РФ, п. 15.1 Устава товарищества
• №:188-ФЗ от 29.12.2004 Жилищный кодекс Российской Федерации
• Жилищный кодекс Российской Федерации; Федеральный закон от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»; Федеральный закон Российской Федерации от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности»; Федеральный закон от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при проведении государственного контроля (надзора) и муниципального контроля»; постановление Правительства Ямало-Ненецкого автономного округа от 22.10.2013 № 889-П «О департаменте государственного жилищного надзора Ямало-Ненецкого автономного округа».

Выданные предписания:

• Выполнить перерасчет за коммунальную услугу по холодной воде с ноября 2017г. по декабрь 2018г. по нормативу. Выполнить перерасчет за коммунальную услугу по горячей воде с января 2017г. по декабрь 2019г. по показаниям прибора учета горячей воды. Выполнить перерасчет платы за коммунальную услугу по водоотведению в соответствии с объемами холодной и горячей воды
• Провести собрания членов товарищества и заседание Правления и принять решения об избрании членов Правления и председателя Правления Провести собрания членов товарищества и предоставить сметы доходов и расходов, отчеты о финансовой деятельности на общем собрании членов товарищества для утверждения за 2016, 2017, 2018 год