Причина проверки:

Осуществление государственного жилищного надзора на основании рассмотрения обращения от 19022021 1195ж21 по многоквартирному дому по пр Заречный 43 г Тюмени соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1195ж21 от 20210219

Выявленные нарушения (2 шт.):

• Частичная загрязненность стен в том числе наличие надписей лестничной клетки в подъезде 3 частичное отслоение окрасочного слоя стен и наличие надписей общих балконов в подъезде 3 отслоение штукатурного слоя стен в тамбуре на лестничной площадке на 13 этаже надписи на стенах лестничной площадки на 10 этаже отслоение окрасочного слоя стены бордюрной плитки наличие монтажной пены в лифтовом холле на 8 этаже частичное отслоение окрасочного слоя стен в тамбуре на лестничной площадке на 15 этаже отслоение штукатурного слоя стены в лифтовом холле на 12 этаже в подъезде 3
• в лифтах многоквартирного дома размещены рекламные конструкции без решения собственников помещений

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме проверка целостности оконных и дверных заполнений плотности притворов механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1 31 42 43 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и подлежат размещению в системе лицом инициировавшим общее собрание Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание в управляющую организацию правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• принятие решений об определении лиц которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях определенных решением общего собрания
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• выполнить ремонт конструкций в местах повреждений
• Обеспечить демонтаж рекламных конструкций в лифтах либо предоставить в Инспекцию решение общего собрания собственников по вопросу использования общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме третьими лицами