Причина проверки:

Осуществление государственного жилищного надзора на основании рассмотрения обращения от 15022021 0242ж211 по многоквартирному дому 7а по ул Попова г Тюмени соблюдения обязательных требований к содержанию общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0242ж211 от 20210215

Выявленные нарушения (4 шт.):

• использование общего имущества мусорокамеры подъездов 1 3 третьими лицами
• повреждение асфальтового покрытия пешеходной дороги со стороны подъездов многоквартирного дома
• отсутствие работы автоматического регулятора на системе горячего водоснабжения отсутствие одного из двух циркуляционных насосов системы горячего водоснабжения
• частичное повреждения заделки межпанельных стыков

Нарушенный правовой акт:

• соблюдение прав и законных интересов собственников помещений а также иных лиц
• К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• принятие решений об определении лиц которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций на условиях определенных решением общего собрания
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1 31 42 43 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и подлежат размещению в системе лицом инициировавшим общее собрание Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание в управляющую организацию правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• подготовка предложений по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме для их рассмотрения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в том числе разработка с учетом минимального перечня перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме далее перечень услуг и работ а в случае управления многоквартирным домом товариществом или кооперативом формирование годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме расчет и обоснование финансовых потребностей необходимых для оказания услуг и выполнения работ входящих в перечень услуг и работ с указанием источников покрытия таких потребностей в том числе с учетом рассмотрения ценовых предложений на рынке услуг и работ смет на выполнение отдельных видов работ подготовка предложений по вопросам проведения капитального ремонта реконструкции многоквартирного дома а также осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов повышения его энергоэффективности подготовка предложений о передаче объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе на условиях наиболее выгодных для собственников помещений в этом доме в том числе с использованием механизмов конкурсного отбора обеспечение ознакомления собственников помещений в многоквартирном доме с проектами подготовленных документов по вопросам содержания и ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и пользования этим имуществом а также организация предварительного обсуждения этих проектов
• Предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового непредвиденного текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования
• Эксплуатацию циркуляционных насосов систем горячего водоснабжения следует производить в соответстви
• Осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику утвержденному специалист
• Расход воды на горячее водоснабжение жилых зданий должен обеспечиваться исходя из установленных нор
• Действие автоматических регуляторов температуры и давления систем горячего водоснабжения следует пр
• Стыки панелей должны отвечать трем требованиямводозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюден
• Организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно ос
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• подготовить предложение для рассмотрения на общем собрании собственников помещений по передаче общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме в пользование иным лицам на возмездной основе либо прекращение использования третьими лицами общего имущества собственников помещений многоквартирного дома
• подготовить предложение по ремонту покрытия тротуара со стороны подъездов многоквартирного дома и доведения на общем собрании до собственников помещений в многоквартирном доме с указанием источника финансирования
• выполнить ремонт или замену автоматического регулятора на системе горячего водоснабжения восстановить циркуляционный насос системы горячего водоснабжения
• выполнить заделку межпанельных стыков в местах повреждения