Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращения от 22032021 1785ж21 по многоквартирному дому г Тюмень ул Арктическая д 7 корп 2 соблюдения лицензионных требований к исполнению обязанностей по выполнению работ и или оказанию услуг по управлению многоквартирным домом соблюдения лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1785ж21 от 20210322

Выявленные нарушения (8 шт.):

• Повреждение штукатурного окрасочного слоев потолка в лифтовых холлах на 1 этаже в подъездах стен в лифтовых холлах на этажных площадках и лестничных клетках в подъездах с 1 по 9 этаж
• Неоднотонность окраски стен в лифтовых холлах на этажных площадках и лестничных клетках в подъездах
• Частичное отсутствие энергосберегающих приборов освещения с автоматическими системами регулирования
• Частичное отсутствие доводчиков на дверях выходов с этажных площадок на лестничную клетку эвакуационного выхода
• Повреждение напольной плитки лестничных маршей в лифтовых холлах на 1 этаже в подъездах
• Частичное отсутствие теплоизоляции трубопроводов отопления стояков в подъездах
• Повреждение окрасочного слоя входных дверных блоков
• Использование общего имущества иными лицами без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их да
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьустойчивость теплоустойчивость от
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьисправное состояние строительных конс
• В домах выше пяти этажей следует предусматривать систему рабочего и эвакуационного освещения с авто
• В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома В соответствии с принципами установленными Правительством Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно Лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица ответственного за содержание многоквартирного дома осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов и или заключения этим лицом энергосервисного договора контракта обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов
• Постановление Правительства Тюменской области от 07022011 22п «Об утверждении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»
• Входные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства дов
• Наружные входные двери в подъезды и лестничные клетки должны иметь самозакрывающие устройства дово
• При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и или выполнение работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах
• Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме решение вопросов пользования указанным имуществом а также предоставление коммунальных услуг гражданам проживающим в таком доме Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами
• Керамические плитки отставшие от бетонного основания перед употреблением должны быть очищены от р
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьсодержание полов в чистоте выполняя
• Слесарисантехники должны следить за исправным состоянием системы отопления своевременно устранять
• Эксплуатация системы центрального отопления жилых домов должна обеспечиватьподдержание оптимальной
• Окраску оконных переплетов и дверных полотен следует возобновлять не реже чем через шесть лет преи
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьисправное состояние окон дверей и
• принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
• Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам поставленным на голосование принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме за исключением предусмотренных пунктами 1 31 42 43 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями установленными федеральным органом исполнительной власти осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере жилищнокоммунального хозяйства Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы удостоверяющие факты влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей и подлежат размещению в системе лицом инициировавшим общее собрание Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом по инициативе которого было созвано общее собрание в управляющую организацию правление товарищества собственников жилья жилищного или жилищностроительного кооператива иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить текущий ремонт подъездов
• Выполнить окраску стен в подъездах
• Выполнить работы по установке энергосберегающих приборов освещения с автоматическими системами регулирования
• Установить доводчики на дверях выходов с этажных площадок на лестничную клетку эвакуационного выхода в полном объеме
• Выполнить ремонт напольной плитки лестничных маршей в лифтовых холлах на 1 этаже в подъездах
• Привести теплоизоляцию системы отопления в подъездах в соответствии с действующим законодательством
• Выполнить окраску входных дверных блоков
• Принять меры к приведению общего имущества собственников помещений в соответствие с действующим законодательством