Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращения от 15062021 1448ж213 по многоквартирному дому по адресу г Тюмень ул Профсоюзная д 68 соблюдения лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 1448ж213 от 20210615

Выявленные нарушения (10 шт.):

• наличие трещин застарелые следы протечек выщелачивание бетона и раствора фундамента и стен подвала
• наличие трещин частичное повреждение штукатурного и окрасочного слоев цоколя
• наличие трещин в швах плит перекрытия выкрашивание раствора застарелые следы протечек высолы наличие оголенной арматуры коррозия оголенной арматуры в перекрытиях подвала
• наличие трещин в кирпичной кладке наружных стен повреждение установленных ранее маячков
• частичное повреждение кирпичной кладки на уровне 1 этажа в том числе выкрашивание кирпичей
• частичное разрушение бетонного ограждения входа в подвал
• наличие трещин между площадками и лестничными маршами частичное разрушение бетонной плитки лестничных маршей
• повреждение установленных ранее маячков на трещины в стенах на лестничной клетке
• наличие трещин в швах плит покрытия выкрашивание раствора между плитами покрытия застарелые следы протечек высолы
• трещины прогиб железобетонной балки покрытия коррозия оголенной арматуры в балках покрытия в помещении технического этажа

Нарушенный правовой акт:

• проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам Устранение выявленных нарушений проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов коррозии арматуры расслаивания трещин выпучивания отклонения от вертикали в домах с бетонными железобетонными и каменными фундаментами поражения гнилью и частичного разрушения деревянного основания в домах со столбчатыми или свайными деревянными фундаментами при выявлении нарушений разработка контрольных шурфов в местах обнаружения дефектов детальное обследование и составление плана мероприятий по устранению причин нарушения и восстановлению эксплуатационных свойств конструкций проверка состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента При выявлении нарушений восстановление их работоспособности определение и документальное фиксирование температуры вечномерзлых грунтов для фундаментов в условиях вечномерзлых грунтов
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечитьнормируемый температурновлажностный
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке вык
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьустойчивость теплоустойчивость от
• Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин вызвавших повреждение кирпичных стен панелей блоков отклонения стен от вертикали их выпучивание и просадку на отдельных участках а также в местах заделки перекрытий должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др способом Если будет установлено что деформации увеличиваются следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций Стабилизирующиеся трещины следует заделывать
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Заделку трещин углублений выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появ
• Неисправное состояние лестниц коррозия металлических косоуров повышенные прогибы площадок и марше
• Уплотнение неисправных лежачих и стоячих фальцев кровель из листовой стали следует производить с пр
• Не допустима закупорка торцов балок антисептиками гидроизоляциейНе допустимо увлажнение конструкц
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• выполнить частичный ремонт фундаментов и стен подвала в местах повреждений
• выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоев цоколя
• выполнить заделку трещин плит перекрытия заделку оголенной арматуры в перекрытиях подвала
• 1 Составить план мероприятий по инструментальному обследованию кирпичной кладки наружных стен и обеспечить его реализацию 2 В целях реализации плана привлечь специализированную организацию для получения заключения о причинах разрушения и методах ремонта 3 Получить экспертное заключение о причинах разрушения и методах ремонта кирпичной кладки наружных стен 4 Принять меры к выполнению работ по ремонту указанных в заключении
• выполнить ремонт кирпичной кладки на уровне 1 этажа
• выполнить ремонт ограждения входа в подвал
• выполнить необходимый ремонт бетонных плиток лестничных маршей заделку трещин
• 1 Составить план мероприятий по инструментальному обследованию стен лестничной клетки и обеспечить его реализацию 2 В целях реализации плана привлечь специализированную организацию для получения заключения о причинах разрушения и методах ремонта 3 Получить экспертное заключение о причинах разрушения и методах ремонта стен лестничной клетки 4 Принять меры к выполнению работ по ремонту указанных в заключении
• Выполнить заделку трещин между плитами покрытия
• 1 Составить план мероприятий по инструментальному обследованию балки покрытия с прогибом и обеспечить его реализацию 2 В целях реализации плана привлечь специализированную организацию для получения заключения о причинах разрушения и методах ремонта 3 Получить экспертное заключение о причинах разрушения и методах ремонта балки покрытия 4 Принять меры к выполнению работ по ремонту указанных в заключении 5 Выполнить заделку оголенной арматуры