Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращений от 28062021 0263ж2123 и от 28062021 0263ж2124 по многоквартирному дому по адресу г Тюмень ул Малыгина д 90 соблюдения лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0263ж2123 от 20210628 0263ж2124 от 20210628

Выявленные нарушения (11 шт.):

• частичное отслоение повреждение и загрязнение облицовочной плитки фасада многоквартирного дома
• нарушение сопряжения с кровлей повреждение и частичное отсутствие наружных водостоков крылец пожарных выходов подъездов 36 многоквартирного дома со стороны улицы Малыгина
• повреждение отделки фасада в районе плит перекрытий многоквартирного дома
• повреждение козырька над подъездом 5
• повреждение отделочного слоя плитки ступеней и стен входов в подвальное помещение между подъездами 35 со стороны улицы Малыгина
• Повреждения ограждения забора внутреннего двора отслоение декоративных элементов столбов повреждение окрасочного слоя фундамента кирпичной кладки является нарушением подпункта ж пункта 11 Правил 491
• повреждение и частичное отсутствие электрических лючков расположенных в кирпичной кладке ограждения забора внутреннего двора
• повреждение трещина ступени крыльца подъездов 12
• загрязнение наличие следов цементного раствора крыльца подъездов 12
• повреждение штукатурного и окрасочного слоёв потолков и стен мест общего пользования в подъездах 123
• повреждение штукатурного и окрасочного слоя стен потолков колон паркинга относящегося к общему имуществу собственников помещений согласно пункту 1 Приложения 1 к договору управления от 09102020 3У в районе парковочных мест 5 13 20 65 80 81 82 134 137 является нарушением пунктов 421 и 455 Правил 170

Нарушенный правовой акт:

• пункт 4231 Правил 170 Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен разрушение водосточных труб мокрые и ржавые пятна потеки и высолы общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 4232 Правил 170 С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо облицовочные плитки и архитектурные детали потерявшие связь со стеной немедленно снять поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрациейпункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• пункта 4641 Правил 170 неисправности системы наружного водоотвода загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей обледенение водоотводящих устройств и свесов следует устранять по мере выявления дефектов не допуская ухудшения работы системы
• пункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• пункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• пункт 4211 Правил 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 481 Правил 170 Неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения
• подпункт ж пункта 11 Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства а также иными предназначенными для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами расположенными на земельном участке входящем в состав общего имущества
• подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имуществаподпункт ж пункта 11 Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства а также иными предназначенными для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами расположенными на земельном участке входящем в состав общего имущества
• пункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец
• пункт 4231 Правил 170 общее загрязнение поверхности должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 4239 Правил 170 фасады зданий следует очищать и промывать в сроки установленные в зависимости от материала состояния поверхностей зданий степень загрязнения наличие выколов разрушение покрытия и условий эксплуатации
• пункт 328 Правил 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потекипункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же составапункт 11 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• ункт 4211 Правил 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт и очистку облицовочной плитки фасада многоквартирного дома
• Выполнить ремонт монтаж и обеспечить сопряжение элементов наружных водостоков крылец пожарных выходов подъездов 36 многоквартирного дома со стороны улицы Малыгина
• Выполнить мероприятия по разработке плана восстановительных работ и провести восстановительные работы отделки фасада
• Выполнить ремонт козырька над подъездом 5 многоквартирного дома
• Выполнить ремонт отделочного слоя плитки ступеней и стен входов в подвальное помещение между подъездами 35 со стороны улицы Малыгина
• Выполнить ремонт ограждения забора внутреннего двора
• Выполнить ремонт и монтаж электрических лючков расположенных в кирпичной кладке ограждения забора внутреннего двора многоквартирного дома
• Выполнить ремонт ступени крыльца подъездов 12 многоквартирного дома
• Выполнить очистку загрязнений крыльца подъездов 12 многоквартирного дома
• Выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоёв потолков и стен мест общего пользования в подъездах 123 многоквартирного дома
• Выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен потолков колон паркинга в районе парковочных мест 5 13 20 65 80 81 82 134 137