Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращений от 23082021 4286ж21 по многоквартирному дому 94 по ул Республики г Тюмени от 01092021 4263ж211 по многоквартирному дому 41 по ул Осипенко г Тюмени соблюдения лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 4263ж211 от 20210901 4286ж21 от 20210823

Выявленные нарушения (13 шт.):

• Повреждение окрасочного слоя стен входных групп подъездов 34
• Повреждение штукатурноокрасочного слоя стен потолка в тамбуре подъездов 34
• Повреждение ступеней крылец подъездов 34
• Повреждение окрасочного слоя козырьков над входом в подъезды 34
• Повреждение штукатурноокрасочного слоя частичное разрушение наружных стен повреждения покрытия крыши входов в подвал в районе подъездов 34
• повреждение штукатурноокрасочного слоя оголение арматуры в бетоне козырьков над входом в подъезды 1 3 4 5 8
• частичное повреждение окрасочного слоя стен лестничных клеток в подъездах 18
• проседание повреждение отмостки
• повреждение отделки цоколя
• деформация лестничной площадки на первом этаже подъезда 1 нарушение горизонтальности площадки более 10 мм зазоры между лестничной площадкой и стеной деформация лестничного марша на первом этаже подъезда 4 нарушение горизонтальности ступеней лестницы более 4 мм
• загрязнение оконных рам следами краски на лестничных клетках в подъездах
• отсутствие участия представителей собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ в том числе при их приемке
• отсутствие оборудованных системами автоматического регулирования датчиками движения присутствия источников освещения в подъездах 18

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов проверка кровли на отсутствие протечек проверка молниезащитных устройств заземления мачт и другого оборудования расположенного на крыше выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций креплений элементов несущих конструкций крыши водоотводящих устройств и оборудования слуховых окон выходов на крыши ходовых досок и переходных мостиков на чердаках осадочных и температурных швов водоприемных воронок внутреннего водостока проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений фильтрующей способности дренирующего слоя мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах проверка температурновлажностного режима и воздухообмена на чердаке контроль состояния оборудования или устройств предотвращающих образование наледи и сосулек осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными бесчердачными крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха влияющей на возможные промерзания их покрытий проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора грязи и наледи препятствующих стоку дождевых и талых вод проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами проверка и при необходимости восстановление насыпного пригрузочного защитного слоя для эластомерных или термопластичных мембран балластного способа соединения кровель проверка и при необходимости восстановление пешеходных дорожек в местах пешеходных зон кровель из эластомерных и термопластичных материалов проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей при выявлении нарушений приводящих к протечкам незамедлительное их устранение В остальных случаях разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимооблицовочные пл
• Перечень работ относящихся к текущему ремонту
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• Местные отслоения штукатурки и трещины должны устраняться по мере их обнаружения не допуская их да
• Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях надежности крепления ограждений выбоин и сколов в ступенях выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями оголения и коррозии арматуры нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами выявление прогибов косоуров нарушения связи косоуров с площадками коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам выявление прогибов несущих конструкций нарушений крепления тетив к балкам поддерживающим лестничные площадки врубок в конструкции лестницы а также наличие гнили и жучковточильщиков в домах с деревянными лестницами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ проверка состояния и при необходимости восстановление штукатурного слоя или окраска металлических косоуров краской обеспечивающей предел огнестойкости 1 час в домах с лестницами по стальным косоурам проверка состояния и при необходимости обработка деревянных поверхностей антисептическими и антипереновыми составами в домах с деревянными лестницами
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома включая фундаменты несущие стены плиты перекрытий балконные и иные плиты несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции
• При обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов лоджий козырьков и эркеров раб
• Работы выполняемые в зданиях с подвалами проверка температурновлажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения проверка состояния помещений подвалов входов в подвалы и приямков принятие мер исключающих подтопление захламление загрязнение и загромождение таких помещений а также мер обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий запорных устройств на них Устранение выявленных неисправностей
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами
• Повреждение поверхности цоколя следует оштукатурить цементнопесчаным раствором с введением гидрофо
• Входные крыльца должны отвечать требованиямосадка стен и пола крылец не допускается более чем на 0
• Заделку трещин углублений выбоин и околов в конструкциях лестниц следует производить по мере появ
• Пришедшие в ветхое состояние тетивы покрытия лестничных площадок ступени и поврежденные части огр
• Неисправное состояние лестниц коррозия металлических косоуров повышенные прогибы площадок и марше
• уборку и санитарногигиеническую очистку помещений общего пользования а также земельного участка входящего в состав общего имущества
• Периодичность основных работ выполняемых при уборке лестничных клеток определяется в установленно
• проверять объемы качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ в том числе путем проведения соответствующей экспертизы
• В целях повышения уровня энергосбережения в жилищном фонде и его энергетической эффективности в перечень требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются требования о проведении мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности многоквартирного дома В соответствии с принципами установленными Правительством Российской Федерации органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации утверждают перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме подлежащих проведению единовременно и или регулярно Лицо ответственное за содержание многоквартирного дома или при непосредственном управлении многоквартирным домом собственники помещений в многоквартирном доме обязаны проводить мероприятия по энергосбережению и повышению энергетической эффективности включенные в утвержденный перечень мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме за исключением случаев проведения указанных мероприятий ранее и сохранения результатов их проведения Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы на проведение указанных мероприятий В целях снижения расходов на проведение указанных мероприятий собственники помещений в многоквартирном доме вправе требовать от лица ответственного за содержание многоквартирного дома осуществления действий направленных на снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов и или заключения этим лицом энергосервисного договора контракта обеспечивающего снижение объема используемых в многоквартирном доме энергетических ресурсов
• Постановление Правительства Тюменской области от 07022011 22п «Об утверждении обязательных мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме»
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт
• Выполнить частичный ремонт
• Провести восстановительные работы лестничной площадки на первом этаже подъезда 1 и лестничного марша на первом этаже подъезда 4
• выполнить уборку мест общего пользования
• Обеспечить участие представителей собственников в осуществлении контроля за качеством услуг и работ в том числе при их приемке путем согласования актов выполненных работ по текущему ремонту и содержанию общего имущества
• выполнить работы по установке оборудованных системами автоматического регулирования датчиками движения присутствия источников освещения в подъездах 18