Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращений от 08092021 0235ж2110 от 09092021 2455ж211 и от 15092021 0235ж2111 по многоквартирному дому по адресу г Тюмень пр Заречный д 6 корп 2 соблюдения лицензионных требований к исполнению обязанностей по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 0235ж2110 от 20210908 0235ж2111 от 20210915 2455ж211 от 20210909

Выявленные нарушения (6 шт.):

• частичное повреждение окрасочного и штукатурного слоев стен на первом этаже подъезда 2
• повреждения отделочного слоя входных групп в подъезды 15 7 8 трещины выкрашивание сколы высолы повреждение ступеней крылец входных групп в подъезды 3 4
• повреждения отделочного слоя входов в подвалы трещины сколы выкрашивание частичное отсутствие плитки на стенах входов в подвалы
• повреждение заделки деформационного шва между 1 и 2 подъездами фасад со стороны уличной детской площадки
• трещина кирпичной кладки на уровне 1 этажа между 1 и 2 подъездом фасад со стороны двора
• повреждение отделочного слоя колонны арки

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• текущий и капитальный ремонт подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества указанного в подпунктах а д пункта 2 настоящих Правил а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов расположенных на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Периодичность ремонта подъездов должна быть соблюдена один раз в пять или три года в зависимости от
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Окраску фасадов необходимо производить после окончания ремонта стен парапетов дымовых труб высту
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания печей каминов и очагов в многоквартирных домах определение целостности конструкций и проверка работоспособности дымоходов печей каминов и очагов устранение неисправностей печей каминов и очагов влекущих к нарушению противопожарных требований и утечке газа а также обледенение оголовков дымовых труб дымоходов очистка от сажи дымоходов и труб печей устранение завалов в дымовых каналах
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления определение работоспособности оборудования и элементов систем контроль состояния выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки проверка утепления теплых чердаков плотности закрытия входов на них устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах устранение засоров в каналах устранение неисправностей шиберов и дроссельклапанов в вытяжных шахтах зонтов над шахтами и дефлекторов замена дефективных вытяжных решеток и их креплений проверка исправности техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов труб поддонов и дефлекторов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимооблицовочные пл
• Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке вык
• Работы выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов выявление отклонений от проектных условий эксплуатации несанкционированного изменения конструктивного решения признаков потери несущей способности наличия деформаций нарушения теплозащитных свойств гидроизоляции между цокольной частью здания и стенами неисправности водоотводящих устройств выявление следов коррозии деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей из крупноразмерных блоков выявление повреждений в кладке наличия и характера трещин выветривания отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков искусственных и естественных камней выявление в элементах деревянных конструкций рубленых каркасных брусчатых сборнощитовых и иных домов с деревянными стенами дефектов крепления врубок перекоса скалывания отклонения от вертикали а также наличия в таких конструкциях участков пораженных гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками с повышенной влажностью с разрушением обшивки или штукатурки стен в случае выявления повреждений и нарушений составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение
• Организации по обслуживанию жилищного фонда при обнаружении трещин вызвавших повреждение кирпичных стен панелей блоков отклонения стен от вертикали их выпучивание и просадку на отдельных участках а также в местах заделки перекрытий должны организовывать систематическое наблюдение за ними с помощью маяков или др способом Если будет установлено что деформации увеличиваются следует принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций Стабилизирующиеся трещины следует заделывать
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения потери устойчивости наличия характера и величины трещин выпучивания отклонения от вертикали контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки отслоения защитного слоя бетона оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами выявление разрушения или выпадения кирпичей разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров повреждений кладки под опорами балок и перемычек раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами выявление поражения гнилью дереворазрушающими грибками и жучкамиточильщиками расслоения древесины разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• выполнить ремонт окрасочного и штукатурного слоев стен на первом этаже подъезда  2
• выполнить необходимый ремонт входных групп в подъезды 15 7 8
• выполнить необходимый ремонт отделочного слоя входов в подвалы восстановить плитку на стенах входов в подвалы
• выполнить ремонт заделки раствора межпанельных швов наружных стен