Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании рассмотрение обращения от 06092021 4481ж21 по многоквартирному дому по адресу г Тюмень проезд Солнечный д 7 соблюдения лицензионных требований к оказанию услуг и или выполнению работ которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме

Цели, задачи проверки:

Поступление обращения гражданина 4481ж21 от 20210906

Выявленные нарушения (1 шт.):

• При обследовании общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по пр Солнечный д 7 г Тюмени обнаружено1 повреждение штукатурного и окрасочного слоёв стен окрасочного слоя перил лестничных маршей подъёмов во внутренний двор является нарушением пунктов 4231 и 481 Правил 170 и подпунктов а и б пункта 10 Правил 491пункт 4231 Правил 170 Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 481 Правил 170 неисправное состояние лестниц трещины отслоения пола в лестничных площадках и ступенях повреждение перил следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушенияподпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества2 выкрашивание раствора частичное отслоение плитки ступеней лестничных маршей подъёмов во внутренний двор является нарушением подпунктов а и б пункта 10 Правил 491подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества3 повреждение отмостки по внешнему и внутреннему периметру многоквартирного дома а также отмостки детской площадки является нарушением пункта 417 Правил 170 подпунктов а и б пункта 10 Правил 491пункт 417 Правил 170 Просадки щели и трещины образовавшиеся в отмостках и тротуарах необходимо заделывать материалами аналогичными покрытию битумом асфальтом мастикой или мятой глиной с предварительной расчисткой поврежденных мест и подсыпкой пескомподпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества4 отсутствие оборудованных площадок для сбора твёрдых коммунальных отходов в соответствии с жилищным законодательством является нарушением пункта 374 Правил 170пункт 374 Правил 170 мусоросборники всех типов должны устанавливаться на бетонированной или асфальтированной площадке как правило с ограждением из стандартных железобетонных изделий или других материалов с посадкой вокруг площадки кустарниковых насаждений5 частичное повреждение штукатурного и окрасочного слоёв фасада является нарушением пункта 4231 Правил 170 и пункта 9 Минимального перечняпункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работпункт 4231 Правил 170 местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен разрушение водосточных труб мокрые и ржавые пятна потеки и высолы общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития6 наличие загрязнений мусора в подъездах 3 6 8 10 11 является нарушением пункта 23 Минимального перечняпункт 23 Минимального перечня Работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме работы по содержанию помещений входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме сухая и влажная уборка тамбуров холлов коридоров галерей лифтовых площадок и лифтовых холлов и кабин лестничных площадок и маршей пандусов7 повреждение штукатурного и окрасочного слоёв стен потолков в подъездах 3 6 8 10 11 является нарушением пунктов 328 455 Правил 170 и пункта 11 Минимального перечняпункт 328 Правил 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потекипункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же составапункт 11 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений8 частичное отсутствие отслоение плиточного плинтуса пола в подъезде 3 является нарушением пункта 441 Правил 170пункт 441 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить устранение повреждений полов по мере выявления не допуская их дальнейшего развития9 повреждение абонентских почтовых шкафов в подъездах 1011 является нарушением подпунктов а и б пункта 10 Правил 491подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества10 отсутствие запирающих устройств на этажных электрических щитках на межквартирных площадках подъезда 10 является нарушением пункта 4815 Правил 170пункт 4815 Правил 170 задвижки электрощитовые и другие отключающие устройства расположенные на лестнице должны находиться в закрытых шкафах ключи от которых хранятся у диспетчера организации по обслуживанию жилищного фонда11 частичное отсутствие освещения в подъездах 3 6 8 10 11 пункт 4814 Правил 170 и пункт 20 Минимального перечняпункт 4814 Правил 170 лестничные клетки должно быть исправным освещение лестничной клеткипункт 20 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме техническое обслуживание и ремонт осветительных установок12 повреждение и частичное отсутствие элементов электроосвещения лампы выключатели плафоны в подъездах 3 6 8 10 11 является нарушением пункта 562 Правил 170 и пункта 20 Минимального перечняпункт 562 Правил 170 организации по обслуживанию жилищного фонда должны обеспечивать эксплуатацию осветительных установок общедомовых помещений с коммутационной и автоматической аппаратурой их управления включая светильники установленные на лестничных клетках поэтажных коридорах в вестибюлях подъездахпункт 20 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме техническое обслуживание и ремонт осветительных установок наладка электрооборудования13 повреждение окрасочного слоя стен кабин грузового и пассажирского лифтов в подъезде 11 является нарушением пункта 5102 Правил 170 и подпунктов а и б пункта 10 Правил 491 и подпункта ж пункта 11 Правил 491пункт 5102 Правил 170 эксплуатирующая организация владелец лифта собственник здания в котором находятся лифты а также предприятия и организации в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания в том числе кондоминиумы товарищества объединения собственников жилья и иные организации обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонтаподпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества14 отсутствие доводчиков тамбурных дверей 1 этажа подъезда 10 является нарушением пункта 4812 Правил 170 и пункта 9 Минимального перечняпункт 4812 Правил 170 Входные двери должны иметь плотные притворы уплотняющие прокладки самозакрывающие устройства доводчики пружины ограничители хода дверей остановыпункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы15 повреждение остекления оконного блока на лестничной площадке между 1 и 2 этажами подъезда 6 является нарушением пункта 4814 Правил 170пункт 4814 Правил 170 Лестничные клетки должно быть исправным остекление16 повреждение штукатурного и окрасочного слоёв стен паркинга является нарушением пунктов 421 и 455 Правил 170пункт 4211 Правил 170 организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава17 повреждение отделочных слоёв и металлических конструкций потолка паркинга пенопласт утеплитель железный каркас является нарушением подпунктов а и б пункта 10 Правил 491подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества18 наличие оголенной арматуры потолка паркинга является нарушение пунктов 4612 и 4641 Правил 170пункт 4612 Правил 170 следует устранять не допуская дальнейшего развития деформации в кровельных несущих конструкциях железобетонных разрушение защитного слоя бетона коррозия арматуры прогибы и трещины выбоины в плитах и дрпункт 4641 Правил 170 разрушенные защитные слои железобетонных несущих элементов крыш и выбоины с частичным оголением арматуры необходимо восстанавливать а трещины заделывать цементным раствором Если повреждения привели к потере несущей способности конструктивных элементов то их следует усилить или заменить19 повреждение колонн паркинга является нарушением пункта 5 Минимального перечняпункт 5 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки отслоения защитного слоя бетона оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами20 наличие следов протечек на стенах потолке паркинге является нарушением пункт 41021 Правил 170 и пункта 4 Минимального перечняпункт 41021 Правил 170 организации по обслуживанию жилищного фонда в процессе эксплуатации жилых домов должны регулярно осуществлять мероприятия по устранению причин вызывающих увлажнение ограждающих конструкцийпункт 4 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов проверка состояния утеплителя гидроизоляции при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ21 частичное отсутствие освещения в местах общего пользования паркинга является нарушением пункта 20 Минимального перечня и подпунктов а и б пункта 10 Правил 491пункт 20 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания электрооборудования радио и телекоммуникационного оборудования в многоквартирном доме техническое обслуживание и ремонт осветительных установокподпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества22 повреждение металлического шкафа вводнораспределительного устройства в паркинге является нарушением подпунктов а и б пункта 10 Правил 491подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества23 неисправность электрических ворот на выезде 2 паркинга является нарушением подпунктов а и б пункта 10 Правил 491подпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества

Нарушенный правовой акт:

• пункт 4231 Правил 170 Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развитияпункт 481 Правил 170 неисправное состояние лестниц трещины отслоения пола в лестничных площадках и ступенях повреждение перил следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушенияподпункты а и б пункта 10 Правил 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома безопасность для жизни и здоровья граждан сохранность имущества физических или юридических лиц государственного муниципального и иного имущества
• Жилищный кодекс Российской Федерации

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоёв стен окрасочного слоя перил лестничных маршей подъёмов во внутренний двор многоквартирного домаВыполнить ремонт отмостки по внешнему и внутреннему периметру многоквартирного дома и отмостки детской площадкиВыполнить частичный ремонт штукатурного и окрасочного слоёв фасада многоквартирного домаВосстановить работу освещения в подъездах 3 6 8 10 11 многоквартирного домаВыполнить работы по восстановлению отсутствующих и ремонту повреждённых элементов электроосвещения лампы выключатели плафоны в подъездах 3 6 8 10 11 многоквартирного домаВыполнить ремонт остекления оконного блока на лестничной площадке между этажами 1 и 2 подъезда 6 многоквартирного домаВыполнить работы по восстановлению отсутствующего освещения в местах общего пользования паркинга многоквартирного дома