Причина проверки:

Осуществление лицензионного контроля на основании проверки исполнения предписания от 16072021 TO1908882021 по многоквартирному дому по адресу г Тюмень ул Малыгина д 90 выполнения предписаний органа лицензионного контроля

Цели, задачи проверки:

Наступление контрольного срока предписания TO1908882021 от 20210716

Выявленные нарушения (9 шт.):

• частичное отслоение повреждение облицовочной плитки фасада многоквартирного дома является нарушением пунктов 4231 4232 и пункта 9 Минимального перечня пункт 4231 Правил 170 Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке выкрашивание раствора из швов облицовки кирпичной и мелкоблочной кладки разрушение герметизирующих заделок стыков полносборных зданий повреждение или износ металлических покрытий на выступающих частях стен разрушение водосточных труб мокрые и ржавые пятна потеки и высолы общее загрязнение поверхности разрушение парапетов и тд должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития пункт 4232 Правил 170 С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо облицовочные плитки и архитектурные детали потерявшие связь со стеной немедленно снять поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставрацией пункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• повреждение отделки фасада в районе плит перекрытий многоквартирного дома является нарушением пункта 9 Минимального перечня пункт 9 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• повреждение отделочного слоя плитки ступеней и стен входов в подвальное помещение между подъездами 35 со стороны улицы Малыгина является нарушение пунктов 4211 и 481 Правил 170 пункт 4211 Правил 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развития пункт 481 Правил 170 Неисправное состояние лестниц следует устранять по мере их появления и не допускать дальнейшего разрушения
• Повреждения ограждения забора внутреннего двора повреждение окрасочного слоя частично фундамента кирпичной кладки является нарушением подпункта ж пункта 11 Правил 491 подпункт ж пункта 11 Правил 491 Содержание общего имущества в зависимости от состава конструктивных особенностей степени физического износа и технического состояния общего имущества а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства а также иными предназначенными для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами расположенными на земельном участке входящем в состав общего имущества
• загрязнение наличие следов цементного раствора крыльца подъездов 12 является нарушением пунктов 4321 и пункта 4239 Правил 170 пункт 4231 Правил 170 общее загрязнение поверхности должны устраняться по мере выявления не допуская их дальнейшего развития пункт 4239 Правил 170 фасады зданий следует очищать и промывать в сроки установленные в зависимости от материала состояния поверхностей зданий степень загрязнения наличие выколов разрушение покрытия и условий эксплуатации
• повреждение штукатурного и окрасочного слоёв потолков и стен мест общего пользования в подъездах 123 является нарушением пунктов 328 455 Правил 170 и пункта 11 Минимального перечня пункт 328 Правил 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потеки пункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава пункт 11 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• следы сухих протечек на потолке стенах паркинга относящегося к общему имуществу собственников помещений является нарушением пункта 4 Минимального перечня пункт 4 Минимального перечня Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов проверка состояния утеплителя гидроизоляции при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• частичное повреждение окрасочного слоя стен 1 этажа подъезда 6 является нарушение пунктов 328 455 Правил 170 и пункта 11 Минимального перечня пункт 328 Правил 170 не допускается просвечивание нижележащих слоев краски отслоения пятна потеки пункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава пункт 11 Минимального перечня работы выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов проверка состояния внутренней отделки при наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию устранение выявленных нарушений
• повреждение штукатурного и окрасочного слоя стен потолков колон паркинга относящегося к общему имуществу собственников помещений согласно пункту 1 Приложения 1 к договору управления от 09102020 3У в районе парковочных мест 5 13 20 65 80 81 82 134 137 является нарушением пунктов 421 и 455 Правил 170 пункт 4211 Правил 170 Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать устранение повреждений стен по мере выявления не допуская их дальнейшего развития пункт 455 Правил 170 отслоившаяся штукатурка должна быть отбита поверхность перегородок расчищена и вновь оштукатурена раствором того же состава

Нарушенный правовой акт:

• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов ослабления связи отделочных слоев со стенами нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков входов в подъезды домовые знаки и тд выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций гидроизоляции элементов металлических ограждений на балконах лоджиях и козырьках контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание в подвалы и над балконами контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей самозакрывающихся устройств доводчики пружины ограничителей хода дверей остановы при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Местные разрушения облицовки штукатурки фактурного и окрасочного слоев трещины в штукатурке вык
• С появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимооблицовочные пл
• Неисправное состояние лестниц коррозия металлических косоуров повышенные прогибы площадок и марше
• Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечиватьзаданный температурновлажностный р
• содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства а также иными предназначенными для обслуживания эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами расположенными на земельном участке входящем в состав общего имущества
• Окраску лестничных клеток допускается производить улучшенными высококачественными безводными соста
• Работы выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов выявление нарушений условий эксплуатации несанкционированных изменений конструктивного решения выявления прогибов трещин и колебаний выявление наличия характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит выявление наличия характера и величины трещин смещения плит одной относительно другой по высоте отслоения выравнивающего слоя в заделке швов следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила выявление наличия характера и величины трещин в сводах изменений состояния кладки коррозии балок в домах с перекрытиями из кирпичных сводов выявление зыбкости перекрытия наличия характера и величины трещин в штукатурном слое целостности несущих деревянных элементов и мест их опирания следов протечек на потолке плотности и влажности засыпки поражения гнилью и жучкамиточильщиками деревянных элементов в домах с деревянными перекрытиями и покрытиями проверка состояния утеплителя гидроизоляции и звукоизоляции адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия покрытия при выявлении повреждений и нарушений разработка плана восстановительных работ при необходимости проведение восстановительных работ
• Федеральный закон «О защите прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении государственного контроля надзора и муниципального контроля»

Выданные предписания:

• Выполнить ремонт облицовочной плитки фасада многоквартирного дома
• Выполнить мероприятия по разработке плана восстановительных работ и провести восстановительные работы отделки фасада
• Выполнить ремонт отделочного слоя плитки ступеней и стен входов в подвальное помещение между подъездами 35 со стороны улицы Малыгина
• Выполнить ремонт ограждения забора внутреннего двора
• Выполнить очистку загрязнений крыльца подъездов 12 многоквартирного дома
• Выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоёв потолков и стен мест общего пользования в подъездах 123 многоквартирного дома
• Выявить и устранить причины протечек на потолке и стенах паркинга
• Выполнить ремонт окрасочного слоя стен 1 этажа подъезда 6 многоквартирного дома
• Выполнить ремонт штукатурного и окрасочного слоя стен потолков колон паркинга в районе парковочных мест 5 13 20 65 80 81 82 134 137